Impuesto sobre la renta personal de la casa de subastas 3% o la diferencia 20%
La casa de subastas legal, es decir, "propiedad de subasta judicial", es una casa que el tribunal obliga a subastar. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato de préstamo o pagar la deuda, el acreedor solicita al tribunal la ejecución mediante procedimientos judiciales, subasta la casa a nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para pagar la deuda. derechos del acreedor. Hay cuatro fuentes principales de subastas de viviendas estipuladas por la ley: impagos de hipotecas, impagos de préstamos privados, confiscación judicial y propiedades sin dueño. Alibaba entró en la industria de las subastas en 2012. A principios de 2019, el 99% de los tribunales de todo el país se habían decidido por la subasta de Alibaba. Hay siete plataformas de subastas en línea preseleccionadas por el tribunal: Taobao, JD.COM, China Auction Association, Gongpai.com, Ronge.com, la Bolsa de Valores de Beijing y la Red de Litigios de Activos del Tribunal Popular.
En 2017 se comenzaron a potenciar plenamente las subastas online de disposición judicial, y el número de casas de subastas mostró una tendencia ascendente, pasando de 10.000 en 2017 a 10.000 en 2019. Muchas instituciones predicen que el número de casas de subastas superará los 2 millones en 2020.
1. Tipos de impuestos y tasas que implican las casas de subastas según la ley
Principales tipos impositivos: impuesto de escrituración + IRPF + impuesto sobre el valor añadido + timbre.
1. Impuesto de escrituración
1% para la primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados, 140 metros cuadrados para más de 90 metros cuadrados y 2% para más de 140 metros cuadrados.
2% para segundas suites, 3% para terceras suites y superiores.
2. Impuesto personal
Impuesto personal: La única casa puede reducirse o eximirse después de cinco años, otras deben pagar el 20% de la diferencia o el 3% del precio total de compra. . Según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de subastas de viviendas" (Estado [2007] Nº 1145), al recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el coste original de la casa debe deducirse basándose en el comprobante legal, completo y exacto proporcionado por el valor del contribuyente si no puede proporcionar prueba completa y precisa del valor original de la casa, y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto; Del impuesto a pagar, el IRPF se calculará y pagará al 3% del total de los ingresos por transferencias. "
3. Impuesto sobre el valor añadido
Si una persona vende una casa comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años), está exenta del impuesto sobre el valor añadido. Normas nacionales para recaudar el impuesto al valor agregado sobre las ventas de bienes inmuebles Sí, las personas físicas están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra cuando transfieren bienes inmuebles para la venta, si el cedente es una empresa, se aplicará una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en el porcentaje; del valor añadido al importe de la deducción del proyecto.
Gastos principales: gastos de registro, gastos de servicio hipotecario, gastos de garantía, gastos de tasación, gastos de notario, etc.
Otros gastos: gastos de propiedad. , facturas de agua y electricidad, facturas de gas, tarifas de banda ancha, tarifas de televisión por cable y las adeudadas por el anterior propietario de la propiedad. Otros atrasos en este caso, el anuncio de licitación mostrará que los impuestos y tasas correspondientes derivados de la venta de la casa. a cargo del comprador.
Impuestos elevados en circunstancias especiales: El componente principal de los impuestos elevados es el tipo de inmueble, los derechos de propiedad y la propiedad. a la empresa.
Este tipo de casa parece tener un precio inicial bajo, pero en realidad los impuestos son altos
2. La casa en contrato suele estar marcada en el anuncio: "Registro de preventa, número de registro de contrato xxxx". Este tipo de casa requiere una segunda transferencia, lo que también significa que el comprador debe pagar un impuesto de escritura adicional
<. p>3. La tierra está distribuida.Este tipo de propiedad no puede garantizar que la transferencia se pueda realizar sin problemas requiere una investigación profesional
El estado de "legítimo". casa de subastas". Regulaciones fiscales
Durante el proceso de subasta, los tribunales generalmente adoptan un enfoque único para todos, es decir, "todos los impuestos correrán a cargo del comprador".
Debido a que la persona sujeta a ejecución es un contribuyente de los principales impuestos, pero su capacidad para ejecutar el contrato se ha deteriorado y no puede pagar los impuestos, la mayoría de los tribunales tomaron la iniciativa al afirmar que "el comprador correrá con todos los impuestos y tasas". en el anuncio de licitación o en las instrucciones de licitación, aumentando directamente el precio de compra del destinatario. La información pública típica es: "Todos los impuestos y tarifas relacionadas (incluidos, entre otros, el impuesto al valor agregado y los recargos, el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado, las tarifas de registro de transferencia, las tarifas de manejo, los derechos de timbre, las tarifas de propiedad, las tarifas de agua, las tarifas de electricidad). , gastos de gas, artículos especiales de propiedad, fondo de mantenimiento, etc.) Los costos involucrados en la entrega de la subasta, transferencia de propiedad, cambio de nombre de cuenta y otros trámites correrán a cargo del comprador.
2. Políticas tributarias para las "casas de subastas"
El "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea por parte de los tribunales populares" estipula los impuestos y tasas generados y el manera de soportarlos.
1. Normas sobre divulgación de información. El artículo 13 del “Reglamento” exige: Al realizar subastas judiciales en línea, el Tribunal Popular, el día en que se emita el anuncio de la subasta, anunciará a través de la plataforma de subasta judicial en línea los impuestos y tasas que puedan derivarse de la transferencia de los derechos. a los bienes subastados;
2. Disposiciones sobre los contribuyentes. El artículo 30 del "Reglamento" exige que los impuestos y tasas generados por la propia subasta judicial en línea serán asumidos por las entidades correspondientes de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, si no existe ninguna disposición o las disposiciones no son claras; el Tribunal Popular podrá, con base en los principios legales y las circunstancias reales del caso, determinar las entidades tributarias pertinentes y los montos de los impuestos.
El artículo 4 de la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Fiscales Relacionadas con los Bienes de la Persona Sujeta a la Ejecución por el Tribunal Popular" exige claramente: "En vista del hecho de que el tribunal popular realmente controla los ingresos provenientes de la subasta o venta de propiedades del contribuyente debido a actividades de ejecución, de acuerdo con el "Artículo 5 de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China estipula que el tribunal popular ayudará a las autoridades fiscales a dar prioridad a la tributación de estos ingresos de acuerdo con la ley."
En tercer lugar, la evaluación del impuesto de Kunshan
es equivalente. Algunos expertos legales creen que, según el principio de tributación legal, la identidad del contribuyente no se verá modificado por la cláusula de publicidad del anuncio de subasta. Para facilitar la ejecución, el anuncio o explicación del tribunal de que "todos los impuestos y tasas correrán a cargo del comprador" no es válido y viola directamente el "principio legal fiscal" y viola la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China". y "La República Popular China". El Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido, la Ley del Impuesto de Timbre de la República Popular China y otras leyes y reglamentos imponen regulaciones a los contribuyentes. El artículo 30 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares" exige que, si no hay ninguna disposición o las disposiciones no son claras, el Tribunal Popular puede determinar los contribuyentes y los montos pertinentes con base en principios legales. y las circunstancias reales del caso. Sin embargo, en el caso de las leyes antes mencionadas, no se invocarán las disposiciones de habilitación del artículo 13 de las "Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares". En base a esto, el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre que el vendedor debe soportar durante el proceso de subasta aún deben ser asumidos por la persona sujeta a ejecución.
Las opiniones de Kun Tax Lawyer son las siguientes: En primer lugar, la declaración del tribunal de que “el comprador corre con todos los impuestos y tasas” debería caer dentro del ámbito del derecho contractual. Una oferta según el Código Civil constituye ahora un contrato basado en la promesa del comprador de ofertar. Con base en el principio de autonomía de la voluntad en el derecho contractual privado y sin violar las disposiciones de prohibición y validez de la ley, no se puede negar el efecto jurídico de los términos del contrato. Con base en los principios legales tributarios o regulaciones relacionadas, el estado de obligación del contribuyente es relativo al contribuyente, es decir, desde la perspectiva de la autoridad tributaria, la identidad del contribuyente no cambiará debido al contenido del anuncio. ¿Es lo mismo a quién debe acudir la agencia para la tributación o a quién debe acudir para la tributación? "En cuanto a los términos del contrato de derecho privado celebrado entre el postor y el tribunal, también entra en el ámbito del derecho privado, y existe posibilidad de incumplimiento del contrato o cumplimiento del mismo.
En segundo lugar, el IVA no corre a cargo del vendedor. Dependiendo de la realización de la transferencia del IVA, éste deberá correr finalmente a cargo del comprador. La mayoría de los grupos que sostienen opiniones inválidas son opiniones puramente jurídicas de personas jurídicas. Por lo tanto, si se combinan las opiniones de los contribuyentes y las personas jurídicas, no se debe considerar inválido, y muchos casos en la práctica judicial no se consideran inválidos.
Las cuestiones de impuestos y tasas sobrantes de atrasos históricos antes de la subasta y otras razones no están estipuladas en el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares". Los impuestos y tasas históricos adeudados sobre los artículos de la subasta no influyen en el desarrollo de la subasta. De hecho, se trata de la deuda histórica del sujeto a ejecución con las autoridades tributarias u otros acreedores que prestan servicios públicos y servicios inmobiliarios, y también debe ser asumida por el sujeto a ejecución.
Para la ejecución judicial, incluir "subastas de casas conforme a la ley" dentro del alcance de las restricciones de compra no favorece la ejecución definitiva de la sentencia de "cerrar el caso" o "resolver el pleito y poner fin la disputa". Fija un precio de compra excesivamente alto desde la perspectiva de la regulación de los precios de la vivienda. El umbral ha creado muchos obstáculos para la mayoría de los compradores o postores de viviendas con solidez financiera. Impide que los deudores o ejecutores que poseen una gran cantidad de activos fijos participen plenamente en los precios del mercado, excluye a algunos postores y no conduce a maximizar la efectividad de los derechos de propiedad. También es una violación de las leyes pertinentes transferir todos los impuestos y tarifas de las "casas de subastas legítimas" a los compradores a través de declaraciones judiciales en el "Aviso de compra". Bajo la premisa de políticas regulatorias equilibradas, el desarrollo estandarizado y ordenado de las "casas de subastas legales" aún tiene un largo camino por recorrer.