Normativa legal en materia de trasteros

1. El estado no tiene un estándar para el área de los trasteros. No es razonable que los desarrolladores cobren el área compartida de los trasteros sin certificados de derechos de propiedad, generalmente pueden considerarse obsequios de los desarrolladores a los propietarios. como herramienta de promoción, pero deben haber sido incluidos en el cálculo. Llegaron al *** puesto público. El desarrollador utiliza el trastero como área dentro de la suite y calcula la amortización nuevamente. El desarrollador utiliza el trastero como área de vivienda comercial para cargos repetidos. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el monto cobrado de más según el área registrada en el certificado de propiedad. El estado no tiene regulaciones sobre el área y proporción de piscinas públicas. Una vez que el área real no coincide con el acuerdo del contrato, se debe contactar al desarrollador para coordinarlo de manera oportuna. Sin embargo, incluso si un trastero común tiene un área compartida, es muy pequeña y no tendrá un gran impacto en el área de almacenamiento.

2. No se permite el alquiler de trasteros subterráneos para vivienda. Al alquilar una casa, la habitación diseñada originalmente será la unidad de alquiler mínima y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local. No se permite alquilar cocinas, baños, balcones, trasteros subterráneos, etc. para habitación humana.

3. La compraventa de bienes inmuebles deberá registrarse. Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad, la compraventa de bienes inmuebles debe registrarse conforme a la ley sin inscripción, no será efectiva; Entonces la unidad de almacenamiento que usted "compró" no está protegida por la ley.

4. El promotor no tiene derecho a disponer del trastero. La enajenación de una cosa es condición previa para adquirir su propiedad. Aunque el desarrollador obtuvo los derechos de uso de todo el terreno anteriormente, el propietario no solo obtuvo la propiedad de la casa al vender la casa, sino que también obtuvo los derechos de uso del terreno ocupado por la casa. Este es el principio de "el terreno". sigue la casa". Una vez que el promotor vende la casa, ya no tiene ningún derecho sobre los edificios y estructuras de la zona. Porque estos derechos han sido transferidos al propietario. El semipiso se forma naturalmente debido a la construcción de la casa. Según las disposiciones pertinentes de la ley de planificación, su área no se calcula dentro del alcance del edificio, es decir, el trastero subterráneo puede formar un espacio independiente. derechos de propiedad. El trastero no necesita tener derechos de propiedad, pero existe naturalmente como una especie de cosa y tiene ciertas funciones. El derecho de uso del trastero debe pertenecer al derecho de uso del suelo adjunto al derecho de uso del suelo, es decir, el derecho de uso del suelo. propietario de todo el edificio*** * Sí, este es el principio de "muévete a cualquier parte".

5. Nuevamente, su acto de firmar un contrato de venta de trastero con el promotor violó los derechos e intereses legítimos de otros propietarios. Debido a que el objeto del contrato pertenece al propietario, sólo todos los propietarios tienen derecho a disponer de él, por lo que su comportamiento infringe los derechos e intereses legítimos de otros propietarios.

Base jurídica

"Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces"

Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles; los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, divididos en distritos. El Gobierno Popular Municipal de la República Popular China puede determinar que la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel maneje de manera uniforme el registro de bienes raíces en el área bajo su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces de las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación; si la negociación fracasa, será manejado por la agencia designada por el *** junto con la propiedad inmobiliaria; departamento de registro del gobierno popular en el nivel superior inmediato.

Base Legal

"Código de la República Popular China"

Artículo 243 Por necesidades de interés público, de conformidad con las tierras y unidades de propiedad colectiva , las casas individuales y otros bienes inmuebles pueden ser expropiados de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley.

Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en el momento y en su totalidad de conformidad con la ley. y se deben organizar los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados, proteger los medios de vida de los agricultores expropiados y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados.

Para las casas y demás bienes inmuebles expropiados de unidades e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien las residencias personales, las condiciones de vida de las mismas; también quedarán garantizadas las personas expropiadas.

Ninguna unidad o individuo podrá malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar la compensación por expropiación.