Indemnización por demolición de vivienda..
Gaozheng Banfa [2009] No. 24
Enviado por la Oficina del Gobierno Municipal al Dirección Municipal de Construcción, Dirección de Precios y Dirección de Tierras y Recursos.
"Especificaciones técnicas para la evaluación del precio de compensación por la demolición de viviendas en la ciudad de Rugao"
Aviso de opiniones orientativas sobre las normas de subvención
Gobiernos populares de todas las ciudades, municipios comités, oficinas, oficinas, bancos, agencias, empresas, unidades directamente afiliadas:
Las "Especificaciones técnicas de evaluación de precios de compensación por demolición de viviendas de la ciudad de Rugao y opiniones orientativas sobre estándares de subsidios" de la Oficina Municipal de Construcción, la Oficina de Precios y La Oficina de Tierras y Recursos ha sido aprobada por el gobierno municipal y ahora se la remitimos, por favor cumpla con ella.
20 de febrero de 2009
Especificaciones técnicas para la evaluación de los precios de compensación por demolición de viviendas en la ciudad de Rugao
Y otras normas de subvención.
(Oficina de Construcción, Oficina de Precios y Oficina de Tierras y Recursos, febrero de 2009)
Capítulo 1 Principios Generales
1. Salvaguardar la legalidad de las partes involucradas. en demolición de viviendas Derechos e intereses, estandarizando el comportamiento de evaluación de la demolición de viviendas, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" Reglamento" del Consejo de Estado, el "Reglamento de gestión de la demolición de viviendas urbanas de la provincia de Jiangsu", las "Opiniones rectoras sobre la valoración de la demolición de viviendas" del Ministerio de Construcción "Acerca de las ciudades" y las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Nantong" (Zheng Tongfa [2003] No. 16). Las "Especificaciones técnicas de evaluación del precio de compensación por demolición de viviendas de la ciudad de Nantong" (Tongfang [2003] Nº 17), las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas de la ciudad de Rugao" (Orden Nº 13 del Gobierno Popular de la ciudad de Rugao) y otras reglamentaciones pertinentes se formulan en función de la situación real. de nuestra ciudad.
2. El precio de compensación por demolición de viviendas al que se refiere esta norma de evaluación se refiere al precio de mercado inmobiliario de las casas demolidas según el precio de orientación del gobierno, que es diferente del precio de mercado negociado por ambas partes del acuerdo. transacción bajo el precio ajustado al mercado.
3. Esta especificación se aplica a la evaluación del precio de compensación por la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Rugao (en adelante, la evaluación de demolición).
4. El objetivo de la evaluación es proporcionar una base para la compensación por la demolición de la vivienda.
5. De acuerdo con las reglas generales de evaluación de bienes raíces, la evaluación de demolición puede utilizar métodos como el método de comparación de mercado y el método de precio de ruta.
6. La agencia de evaluación y sus evaluadores que realicen negocios de evaluación de demolición deberán cumplir con la ética profesional, ser creíbles, brindar buenos servicios y ser responsables del contenido y los resultados del informe de evaluación.
7. La evaluación de la demolición debe seguir los principios de apertura, equidad, imparcialidad, legalidad, sustitución y evaluación oportuna.
El tiempo de evaluación para la evaluación de demolición es generalmente la fecha en que se emite el permiso de demolición de la casa. Si la escala de demolición es grande y se implementa en fases, la fecha en que se implemente el permiso de demolición de la casa (sección) actual será la fecha base de evaluación.
8. Los asuntos no cubiertos en esta especificación técnica y guía se implementarán de acuerdo con las leyes, reglamentos, reglas, normas y prácticas de evaluación del mercado inmobiliario nacionales pertinentes.
Capítulo 2 Pasos básicos y métodos de evaluación de demolición
1. Pasos básicos de evaluación de demolición
1. Comprender la relación de propiedad legal y la base de la vivienda tasada. ;
2. Realizar una investigación y evaluación in situ basada en la base legal;
3. Extraer y completar los materiales de evaluación;
4. resultados;
5. Elaborar un informe de evaluación;
6. Informar los resultados de la evaluación.
2. Método de evaluación de demolición
La evaluación de demolición se puede realizar utilizando el método de comparación de mercado y el método de precio de ruta. Para el mismo objeto de evaluación (el edificio es la unidad de evaluación y el bungalow es la unidad de evaluación), se utiliza el mismo método de evaluación.
La unidad de medida para el objeto de valoración de demolición es el área legal de construcción de la casa demolida.
(1) Método de comparación de mercado
1. Este método se aplica principalmente a la evaluación de demolición de casas residenciales en terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos adquiridos de acuerdo con la ley en áreas de planificación urbana. .
2. La fórmula de cálculo de este método es:
Monto de compensación por intercambio de derechos de propiedad de casas demolidas = precio de nueva construcción del área de construcción legal + precio base de compensación de ubicación por construcción legal área (ver Tabla 1) +Compensación legal por terrenos baldíos.
Compensación de reasentamiento en moneda para casas demolidas = precio de nueva construcción del área de construcción legal + precio base de la compensación de ubicación por área de construcción legal + [precio promedio de viviendas comerciales en áreas similares en el año anterior (publicado por el precio departamento) - casas de reasentamiento de intercambio de derechos de propiedad en áreas similares (vivienda comercial residencial ordinaria) Precio de demolición promedio guiado por el gobierno] + compensación legal por terrenos baldíos.
El precio medio de las viviendas comerciales residenciales en zonas similares de la ciudad el año pasado fue: 2.700 yuanes/metro cuadrado en zonas de primera clase, 2.500 yuanes/metro cuadrado en zonas de segunda clase, 2.230 yuanes/metro cuadrado metro cuadrado en zonas de tercera clase y 2.230 yuanes/metro cuadrado en zonas de cuarta clase, 1.800 yuanes/metro cuadrado.
El precio medio de orientación gubernamental para las casas de intercambio de derechos de propiedad (viviendas residenciales comerciales ordinarias) es: 1.350 yuanes/metro cuadrado en la zona de primera clase, 1.250 yuanes/metro cuadrado en la zona de segunda clase, 1.654 , 38+0.500 yuanes/metro cuadrado en el área de tercera clase, 1.050 yuanes/metro cuadrado en el área de Categoría 4.
Clasificación regional y precio base de compensación de ubicación para la demolición residencial en la ciudad de Rugao
Unidad: yuanes/metro cuadrado Tabla 1
Clasificación regional, rango de división regional, ubicación precio base
En ciudades periféricas y ríos de primera clase
600 al sur del río Lutai
Fuera de los distritos de segunda y primera clase
Al oeste de Gaodong Road y Wanshou Road
Al este de Yishou Road
Al norte de Fushou Road
Al sur de Qingyu Road y Xinmin Road 500
Al oeste de Li Yu Road en marzo
Al este del río Hongxinghe fuera de las áreas de primera y segunda clase.
Norte del Tercer Anillo Sur
Sur del Tercer Anillo Norte
Celebridades
Zonas urbanas y otras cuatro categorías, primera, segunda y tercera Áreas fuera de la categoría de 300 ~ 350.
Nota: El precio de referencia de ubicación en los municipios fuera del área urbana es de 250-350 yuanes/m2 (precio orientativo).
3. Compensación del precio de construcción e instalación:
(1) La base de evaluación y compensación para la estructura del edificio, el grado y los factores de novedad de las casas evaluadas son "Grados de estructura del edificio de varios "Estándares de evaluación" de casas demolidas en la ciudad de Rugao (ver Tabla 11, Tabla 11), "Estándares de evaluación para la tasa de novedad de las casas demolidas en la ciudad de Rugao" (ver Tabla 12, Tabla 12) y "Tasa de depreciación de las casas demolidas en la ciudad de Rugao" (%)" (Tabla
El área legal de construcción de las casas rurales que han sido expropiadas y demolidas será evaluada y compensada de acuerdo con el nuevo precio en la ciudad de Jian'an (según la Orden No. 5) por el Gobierno Popular Municipal de Rugao13).
(2) La compensación estructural para los edificios de producción industrial y los almacenes se basará en los "Estándares de evaluación de la construcción de almacenes y casas de producción industrial de la ciudad de Rugao" (ver Tabla 14) y la "Demolición de varias casas estructurales de la ciudad de Rugao". en Nueva tasa de depreciación (%) (Tabla 13) se utiliza para la evaluación.
(3) El coeficiente de piso de la vivienda completa evaluada se corrige de acuerdo con el "Estándar de coeficiente de corrección de piso residencial terminado de la ciudad de Rugao" (consulte la Tabla 2. La base de precios revisada se basa en el monto de la compensación). Basado en el precio de referencia de ubicación de viviendas similares.
Estándar de coeficiente de corrección de piso terminado residencial de la ciudad de Rugao
(Diferencia de precio horizontal = Precio base de ubicación de casa similar × coeficiente) Tabla 2
Terreno
Coeficiente
Nivel tres, nivel cuatro, nivel cinco y nivel seis.
Basado en la demolición
Casa
Precio de mercado
Estimación
La diferencia de precios de los estratos es revisada por 100.000
2 +2% +3% +3% +3%
3 -1% +4% +6% +8%
4 - 2% +4% +6%
5 -3% 0
6 -4%
(4) Si la casa que se evalúa es multi- Casa estándar de plantas, instalaciones de agua y luz. Si está completo se corregirá en un +3% del valor tasado.
(5) Corrección de factores ambientales de la vivienda evaluada. Según factores como el entorno natural, el entorno social y el entorno de vida en el que se encuentran las casas demolidas, como las vistas, el paisaje, el ruido, la contaminación del aire, la contaminación de la construcción, la densidad de la edificación, el tráfico rodado, la ecologización de los alrededores, la educación (escuelas, guarderías). ), las compras y la atención médica esperan. , la proporción en peso corregida está entre -2% y 2%.
4. Compensación de ubicación:
De acuerdo con el "Precio base de compensación de ubicación y división del área de demolición de la ciudad de Rugao" (consulte el Apéndice 1), la compensación de ubicación se determina en función de la evaluación de ubicación específica. de las viviendas derribadas.
Los arrendatarios que se hayan beneficiado de las políticas de reforma de vivienda y aún alquilen viviendas públicas de propiedad estatal o viviendas públicas administradas por unidades no disfrutarán de compensación por ubicación durante la demolición y el reasentamiento de viviendas urbanas, y recibirán los subsidios adecuados por parte del demoledor. .
5. La compensación por terrenos baldíos en edificios residenciales con certificados de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se basará en los estándares de compensación para terrenos baldíos donde el área legal del terreno es mayor que el área legal de construcción, es decir, 600 yuanes/metro cuadrado para el área de primera clase y 500 yuanes/metro cuadrado para el área de segunda clase, el área de tercera clase es 400 yuanes/metro cuadrado y el área de cuarta clase es 300-350 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado. Sin embargo, el área de reasentamiento que disfruta del precio guiado por el gobierno todavía se calcula sobre la base del área de construcción legal.
6. La compensación por terrenos baldíos para residencias legales en terrenos colectivos expropiados se basará en el estándar de compensación para la conversión residencial rural, es decir, A: Si el área de uso del suelo es inferior a 135㎡ (incluidos 135). ㎡), el exceso de área de construcción se considerará una casa. Cálculo estándar del 30% del precio de ubicación.
b: Si el área de construcción excede los 135 m2, la porción del área de uso del suelo que excede el área de construcción se calculará de acuerdo con el estándar de 70 yuanes/m2.
c: Si el área de uso del suelo excede los 135 m2 y el área de construcción es inferior a 135 m2 (inclusive), la porción del área de uso del suelo que excede los 135 m2 se calculará según el estándar de 70 yuanes/ m2.
7. La compensación por terrenos residenciales y edificios legales transferidos por residentes (aldeas) será el 40% de la tarifa de transferencia de terreno original combinada con los años restantes, y luego de acuerdo con el estándar de compensación de asignación administrativa.
8. Para los hogares demolidos en el borde del área de planificación urbana después de la adquisición colectiva de tierras, el pueblo o grupo donde se encuentran tiene las condiciones para organizar otra propiedad para sus casas reasentadas de acuerdo con la planificación. Requisitos, y con el consentimiento de la dirección de planificación, las casas reasentadas Realizar compensación de costos y hacer un buen trabajo en los trabajos de apoyo de "tres conexiones y una nivelación". De acuerdo con las "Normas de compensación por reubicación para diversos tipos de casas demolidas en la ciudad de Rugao (autodemolidas y autoconstruidas)" (véanse los cuadros 3 y 4) y "La tasa de depreciación de varios tipos de casas demolidas en la ciudad de Rugao (% )" (ver Tabla 13), Realizar una evaluación comparativa.
Estándares de compensación por remoción para varios tipos de casas demolidas en la ciudad de Rugao
Unidad: Yuan/metro cuadrado Tabla 3
Precio de construcción e instalación del mismo grado de Estructura del edificio
Estructura de acero y hormigón 1 500
Estructura de ladrillo y hormigón 1 430
2 380
3 310
Estructura de ladrillo-madera 1 330
2 290
3 260
4 240
Estructura simple 1 210
2 190
3 160
Techo triangular
Un muro con alero de más de 2 metros de altura en tres lados. La estructura es simple, con baldosas medianas o planas nivel 140.
Pared de ladrillo o pared de barro, la altura del alero supera los 2 metros, diferencia estructural 130
Teja superior de la casa 128 teja plana o teja mediana Langtai
Paja o asbesto Tejas, techos de paja, tejas de vidrio 120
Nota: 1. Para techos de doble capa de bungalows, independientemente de si son de tejas planas o medianas, el monto de la compensación se incrementará en un 10%. Para los techos de doble capa de edificios, el monto de la compensación se incrementará en un 10% con base en el valor real. zona superior.
2. Por muy alto que sea el alero o el suelo de un bungalow o edificio, si aumenta o disminuye 10 cm, el precio base de todo tipo de viviendas aumentará o disminuirá un 2%.
3. Para techos o pisos moldeados in situ, la primera capa se incrementa en un 10% y solo la capa moldeado in situ entre las dos capas se calcula con un coeficiente del 5%.
4. Para casas con estructuras de ladrillo y madera, el factor de incremento calculado para muros construidos con mortero de cemento es del 15%.
Gastos diversos de traslado y demolición de viviendas, gastos de transporte de materiales, gastos de entierro del circuito de iluminación.
Unidad: Yuan/metro cuadrado Tabla 4
Categoría tarifa de desmantelamiento, tarifa de transporte, tarifa de entierro del circuito de iluminación.
Edificio 15 10 6
Bungalow 8 10 4
Habitación auxiliar 5 7 4
Piwu 3 4 4
La tarifa de transporte está limitada a 3 kilómetros, y aumenta un 20% por cada kilómetro superado.
(2) Método del precio de ruta
1. Este método es aplicable a la evaluación de demolición de viviendas no residenciales.
2. La fórmula de cálculo de este método es:
Compensación por demolición de viviendas no residenciales = precio base de la superficie legal de construcción + precio de nueva construcción de las edificaciones legales + superficie legal del terreno Área de construcción mayor a la legal 20% precio base ubicación.
(1) Determinación del precio de compensación por ubicación: las casas comerciales pavimentadas que dan a la calle se basan en los "Estándares de compensación por ubicación para tipos de casas no residenciales demolidas" (ver Tabla 5) y "No residenciales de la ciudad de Rugao". Tabla de cálculo del coeficiente de ajuste del estado de la calle de la casa" 》(Ver Tabla 6) Corrección confirmada.
(2) Las categorías de carreteras específicas en la ciudad de Rugao son las siguientes:
Pavimento de primera clase: el ancho de la carretera es superior a 20 m (incluidos 20 m);
Pavimento de segundo nivel: el ancho del pavimento Más de 10 metros (incluidos 10 metros) y menos de 20 metros;
Pavimento de nivel 3: el ancho de la vía es inferior a 10 metros.
El estándar de compensación por ubicación para lotes de viviendas no residenciales demolidos se calcula en función de la superficie de construcción legal.
Unidad: yuanes/metro cuadrado Tabla 5
Ubicación del tipo de parcela
Precio de referencia anotado
Primera casa Ubicada en la primera área nivelada, frente a la superficie de la carretera del primer nivel y a los tramos de la carretera, el ancho de la carretera es de más de 20 metros (incluidos 20 metros). 2.300 edificios comerciales sobre el segundo piso y oficinas, industrias de producción, almacenamiento, restauración, entretenimiento y servicios que dan a la calle en los tramos de carretera del primer nivel en la planta baja se calculan al 50% de producción, oficinas y almacenamiento en otras vías. Las secciones cuestan todas 650 yuanes/m2.
2.1 La casa está ubicada en el área del primer nivel, frente al tramo de vía del segundo nivel, y el ancho de la vía es inferior a 20 metros y superior a 10 metros (incluidos 10 metros); p>
2. La casa está ubicada en el área del segundo nivel, frente al tramo vial del primer nivel, el ancho del camino es de más de 20 metros (inclusive). 1000 para producción, oficina, almacenamiento, entretenimiento, catering, etc. Sin dar a la calle, los edificios comerciales de nuestro hospital cuestan 650 yuanes por metro cuadrado (los edificios comerciales por encima del segundo piso se calculan en base al 80% del precio de referencia de la ubicación).
3.1. La casa está ubicada en una zona de primera, frente a una calle de tercera y el ancho de la vía es inferior a 10 metros.
2. La casa está ubicada en el área del segundo nivel, frente al tramo de vía del segundo nivel, el ancho de la vía es mayor a 10 metros (incluidos 10 metros) y la vivienda comercial es menor a 20. metros;
3. La casa está ubicada en el área del tercer nivel, frente al tramo vial del primer nivel, el ancho del camino es de más de 20 metros (inclusive). En las áreas de Categoría III y IV se encuentran producción, oficinas, almacenamiento, entretenimiento, restauración, etc. Sin dar a la calle, el precio de los edificios comerciales propios de nuestro hospital es de 600 yuanes/m2 (los edificios comerciales por encima del segundo piso se calculan en base al 80% del precio de referencia de la ubicación).
1. La casa está ubicada en un área de segundo nivel, frente a un tramo vial de tercer nivel, y el ancho de vía es menor a 10 metros.
2. La casa está ubicada en un área de tercer nivel, frente a un tramo de vía de segundo nivel, el ancho de vía es mayor a 10 metros (incluidos 10 metros) y la vivienda comercial es menor a 20. metros. 750
Observaciones: El precio de referencia para viviendas comerciales en ciudades y pueblos fuera del área urbana es de 350 a 600 yuanes/m2; el precio de referencia para ubicaciones de producción, oficinas y almacenes es de 300 a 400 yuanes/m2; (precio orientativo).
Tabla de cálculo del coeficiente de ajuste no residencial frente a la calle
Unidad: Yuan/metro cuadrado Tabla 6
Ancho de la calle de la casa demolida (m) Profundidad de la casa demolida (m) (ancho - profundidad) × coeficiente de ajuste del 100%
Basado en la medición real, el número de medición real se mantiene con dos decimales, 150% (inclusive) o más +12% .
120% (120% incluido) ~ 149%+8%
100% (100% incluido) ~ 119%+4%
Calculado El coeficiente se mantiene con dos decimales, 80% (inclusive) ~ 99%-5%.
60% (incluido 60%) ~ 79%-10%
Nota: precio de compensación de ubicación = precio base de ubicación × (1 + coeficiente de ajuste)
La fórmula del coeficiente para calcular el ancho y la profundidad de la calle es: ancho de la calle de las casas demolidas ÷ profundidad de las casas demolidas = coeficientes de ancho y profundidad de la calle. El cálculo del factor de ajuste del estado de la calle se aplica únicamente a propiedades de planta baja no residenciales demolidas.
(3) Para la demolición de viviendas no residenciales, si el área legal de uso del suelo es mayor que el área legal de construcción, la compensación se calculará al 20% del precio base del mismo lugar.
(4) La evaluación del nuevo precio de las casas no residenciales se basa en los "Estándares de evaluación para el grado de la estructura del edificio de varias casas demolidas en la ciudad de Rugao" (Tabla 11, Tabla 11), " Los nuevos precios de las casas demolidas en la ciudad de Rugao "Estándares de evaluación de tarifas" (Cuadro 12, Cuadro 12) y la "Tasa de depreciación de las casas demolidas en la ciudad de Rugao (%)" (Cuadro 13). Las instalaciones del edificio que no puedan restaurarse para su uso debido a la demolición serán compensadas según el precio de reposición.
(3) Para la compensación por terrenos legalmente transferidos que no sean terrenos residenciales transferidos por residentes (aldeas) y edificios legales en el terreno, las personas demolidas solo pueden elegir uno de los dos métodos de compensación siguientes.
1. La compensación se realizará de acuerdo con la tarifa de transferencia correspondiente al uso del suelo y la vida restante indicada en el certificado de uso del suelo, pero las construcciones en el terreno ya no serán compensadas por la ubicación.
2. De acuerdo con el uso del suelo indicado en el certificado de uso del suelo, la compensación se basará en la evaluación del precio de mercado y la vida restante, pero las construcciones en el terreno ya no serán compensadas.
3. Otras valoraciones salariales
1. Con referencia al estado actual de las casas de reasentamiento, la valoración de compensación por instalaciones, decoraciones y renovaciones que excedan las condiciones de grado estructural de las casas evaluadas. se basará en las Normas de compensación para instalaciones, decoraciones y decoraciones del "Adjunto de demolición de casas de la ciudad de Rugao" (Tabla 15, continuación de la Tabla 15) y se evaluarán por separado. Los proyectos de renovación, reconstrucción y ampliación posteriores al anuncio de demolición no serán compensados, y las decoraciones que violen las regulaciones convencionales, como clavos para paredes exteriores y pisos exteriores, no serán compensadas.
2. Dentro del alcance de la demolición, si es necesario talar los árboles propiedad de las personas demolidas, se otorgará un subsidio único de acuerdo con el estándar de compensación por la tala de árboles durante la demolición en la ciudad de Rugao. (Tabla 16, continuación Tabla 16). Alcance de la compensación de árboles: los terrenos de propiedad estatal estarán sujetos al alcance del certificado de uso legal de la tierra; el alcance de la compensación de la reforma de la vivienda rural no excederá los 8 metros frente a la casa principal, los 7 metros en la parte trasera y los 2 metros a la izquierda y a la derecha. lados de la casa principal. El déficit debe calcularse basándose en los hechos; no se dará ninguna compensación por plantar árboles en suelo de cemento; no se dará ninguna compensación por apresurarse a plantar árboles jóvenes desde la fecha del anuncio de la demolición.
3. Si el ganado y las aves de corral criados por los hogares demolidos se venden debido a la demolición de viviendas, se otorgará un subsidio único de acuerdo con la "Norma de compensación por demolición y cría de viviendas" (ver Apéndice 7). ).
Estándares de compensación por demolición y crianza de viviendas
Tabla 7
Categorías, especificaciones y estándares de compensación.
La cría especial en aguas (tortugas, cangrejos, camarones) cuesta 1.400 yuanes/mu. No se otorgará compensación durante la adquisición de tierras; no se otorgará compensación por la adquisición de tierras como superficie cultivada.
Los estanques intensivos de peces excavados manualmente cuestan 900 yuanes por acre.
Estanque de peces de Puyang 500 yuanes/acre
Criar cerdos de menos de 30 kg cuesta 30 yuanes/cabeza.
Línea
Lugar
Razón
30 kg-100 kg 50 yuanes/cabeza
Más de 100 kg 30 yuanes/ cabeza cabeza.
Criar pollos cuesta 2 yuanes por ave.
Palomas 2 yuanes/paloma
Otros
La cría se valora al 15% del precio de compra en el mercado.
Capítulo 3: Varios tipos de tarifas de reubicación de viviendas, subsidios para la suspensión de la producción (industria), tarifas de transición,
Precios orientativos para casas en áreas especiales y casas de reasentamiento
En primer lugar, si la compensación monetaria por la demolición de viviendas comerciales da como resultado el cese de las actividades comerciales, se puede otorgar un subsidio integral único basado en el monto promedio del impuesto anual en los dos años anteriores a la demolición (ver Tabla 8).
Estándar de subsidio integral único para viviendas comerciales en la ciudad de Rugao
Unidad: Yuan/metro cuadrado Tabla 8
Monto del impuesto anual: Yuan/metro cuadrado 0 -5 5.1- 10 10.1-200 200.1-500 500-1000 6538+0000.5000000506
Subsidio 50 100 150 200 300 400
Nota: ①El monto del impuesto anual se refiere a la fecha del anuncio de demolición El pago anual promedio del impuesto comercial en los dos años anteriores. ②El impuesto comercial promedio anual de los dos años anteriores estará sujeto al certificado válido proporcionado por la persona demolida.
2. Al demoler casas residenciales, el demoledor debe pagar dos subsidios de reubicación, el estándar es de 10 yuanes/m2 cada vez.
3. Para las casas residenciales que se autotransfieren después de la demolición, el estándar para el pago del subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de transición) es: 8 yuanes/㎡ en áreas de primera clase, 7 yuanes/㎡ en áreas de segunda clase y 7 yuanes/㎡ en áreas de tercera clase. Para áreas similares, la compensación monetaria es de 6 yuanes/㎡, y la compensación monetaria se paga en una suma global durante 6 meses si la tarifa de transición temporal es menor; superior a 300 yuanes al mes, el demoledor deberá aportar 300 yuanes.
Si el demoledor proporciona vivienda de reasentamiento y la persona demolida implementa el intercambio de derechos de propiedad, se calculará el período de transición real dentro de dieciocho meses, si existe un acuerdo, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el acuerdo. Forma de pago: Excepto los primeros 6 meses, se calculará en la tabla de compensación de demolición y reasentamiento. Después de eso, el demoledor pagará la tarifa de transición de 6 meses a la persona demolida de acuerdo con el estándar cada 6 meses.
4. El pago de los subsidios de reubicación y las tarifas de transición temporal se calculará en función del área legal de construcción confirmada por el certificado de propiedad de la casa demolida u otros documentos legales de propiedad.
5. Para la demolición de viviendas de alquiler (refiriéndose a viviendas públicas de gestión directa y viviendas públicas unitarias), se pagarán a los arrendatarios subvenciones de reubicación y subvenciones de reasentamiento temporal. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.
6. Si la demolición de viviendas no residenciales de empresas industriales orientadas a la producción provoca que se detenga la producción normal de la unidad demolida, se otorgará al mismo tiempo un subsidio de producción de 50 yuanes por metro cuadrado. Al mismo tiempo, según el registro de la unidad demolida proporcionado por el departamento de trabajo municipal, la lista de empleados que están empleados y pagan seguro laboral y subsidios se proporcionarán de acuerdo con los estándares de ingreso mensual per cápita anunciados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Rugao. en el año anterior. Entre ellos, si la producción se suspende parcialmente, la subvención financiera no excederá de tres meses; si la producción se suspende por completo, la subvención financiera no excederá de cuatro meses. Para la demolición de edificios de oficinas de almacén, se proporcionará un subsidio único para la suspensión de la producción de 50 yuanes por metro cuadrado.
7. Subsidio de reubicación por demolición de viviendas no residenciales (ver Anexo 9).
Tabla 9
El yuan estándar/metro cuadrado del subsidio de vivienda es Nota
La industria de restauración de viviendas comerciales 35 se calcula en base al 70% del estándar del subsidio. .
Para las salas de producción con 40 equipos de maquinaria pesada o instrumentos de precisión que pesen más de 500 kilogramos, el estándar de subvención aumentará en un 20%.
Office Space 20 incluye la reubicación de instalaciones docentes, médicas y de oficinas.
Cuando la capacidad real de almacenamiento del edificio de almacén 30 sea inferior al 60%, el estándar de subvención será del 70%.
8. Reforma de viviendas residenciales Para la demolición de viviendas no residenciales, solo se proporcionará reasentamiento de viviendas residenciales y no se proporcionará reasentamiento de viviendas no residenciales. Para las casas residenciales que hayan obtenido licencias de actividad industrial y comercial y certificados fiscales y que se hayan utilizado continuamente como locales comerciales durante más de un año, la compensación se puede aumentar en función del área comercial real y de una determinada proporción del precio base de las viviendas no residenciales. casas. El estándar de compensación es: si es más de 1 año (incluido 1 año) y menos de 3 años, la proporción se incrementará en un 5% si es más de 3 años (incluido 3 años) y menos de 5 años; la proporción se incrementará en un 10% si es más de 5 años (incluidos 5 años), la proporción se incrementará en un 10%. Sobre la base del aumento del 20%, la proporción se incrementará en un 2% por año; año, pero la compensación máxima no podrá exceder el 30% del precio de referencia de la vivienda no residencial en la misma zona y ubicación.
Subsidio único por cierre de 50 yuanes/㎡ para la renovación de oficinas, almacenes y viviendas de producción. Para las casas residenciales a las que se les agrega un subsidio único de suspensión de la construcción para convertirse en casas comerciales, las normas se implementarán con referencia a las normas de subsidio para casas comerciales.
La dirección que figura en la licencia comercial y el certificado de registro fiscal (original) en la que se basa la compensación anterior debe ser consistente con la dirección de la casa demolida.
9. Subsidio de suspensión empresarial: Si las personas derribadas solicitan permuta de derechos de propiedad, se otorgarán subsidios de vivienda comercial en función del tiempo real de entrega de la vivienda de reasentamiento. Después de diez meses, 65.438 mensuales + 00% de. la subvención global original.
10. Para los trabajos de demolición causados por la demolición, el demoledor pagará un subsidio único por el trabajo de demolición, calculado a razón de 5 yuanes por metro cuadrado.
XI. Para el tratamiento de edificios históricos sin licencia, si la persona demolida entrega la casa dentro del plazo especificado por el demoledor, se adoptarán los siguientes métodos: (1) Edificios construidos antes de la década de 1970 y edificios construidos en pequeños lotes (que no excedan el natural área de la casa) solo se deducirán las tarifas de apoyo (2) Algunas áreas sin licencia en el mapa de reconocimiento aéreo de 1987 solo disfrutan de la mitad del precio base de ubicación y el precio de nueva construcción e instalación (3) Después de 1987, los edificios sin licencia solo disfrutan de subsidios estándar; para instalaciones auxiliares.
12. Si la persona demolida se muda y entrega la casa (patio) dentro del plazo especificado por el demoledor, la bonificación por reubicación anticipada es de 1,20 yuanes/metro cuadrado (calculada en función del área legal aprobada por el demoledor), calculado en dos etapas: (1) 60 yuanes/metro cuadrado por la firma tardía del acuerdo; (2) 60 yuanes/metro cuadrado como recompensa por la entrega oportuna; Si las personas demolidas se mudan y entregan sus casas (patios) dentro del plazo especificado por los residentes, recibirán una bonificación por reubicación anticipada de 30 yuanes por metro cuadrado (calculada en función del área legal reconocida por los residentes). Quienes entreguen la casa más allá del tiempo estipulado ya no recibirán recompensas.
13. Subsidio de la tarifa de información para palomas mensajeras (con certificado de los departamentos pertinentes). La tarifa de información del subsidio para palomas mensajeras menores de 10 años es de 1.000 yuanes, y la tarifa de información del subsidio para palomas mayores de 11 años. 2.000 yuanes.
14. Las nuevas empresas de desarrollo residencial deben construir un número adecuado de apartamentos pequeños (de unos 60 metros cuadrados) para resolver el problema de que los hogares pobres no puedan ser reasentados.
15. Precios orientativos para las casas de reasentamiento en bolsa de derechos de propiedad:
1. Precios orientativos para la demolición de algunas casas residenciales (ver Tabla 10).
El área de la casa de reasentamiento de la bolsa de derechos de propiedad que exceda el área legal para demolición se calculará de acuerdo con el siguiente método:
(1) Si el área de reasentamiento de la bolsa de derechos de propiedad es superior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados), el precio se basará en la demolición de casas comerciales en la misma área. El precio guiado por el gobierno aumenta en un 100%;
(2) El área de reasentamiento del intercambio de derechos de propiedad es. 15 metros cuadrados a 30 metros cuadrados (incluidos 30 metros cuadrados) por encima del área legal de demolición, y su precio es más bajo que la demolición guiada por el gobierno de edificios comerciales residenciales en áreas similares. El precio es 110% más alto;
(3) Si el área de reasentamiento de la bolsa de derechos de propiedad excede el área de demolición en más de 30 metros cuadrados, el cálculo se basará en el precio de mercado.
Lista de precios guiada por el gobierno para viviendas de demolición y reasentamiento 10 (yuanes/metro cuadrado)
Pisos 1, 2, 3, 4 y 5
Residencial ordinario vivienda comercial en zonas de primera 1,380 1,460 1,540 1460910.
La vivienda comercial residencial ordinaria en áreas de Clase II es 1270 1350 1420 1340 870
La vivienda comercial residencial ordinaria en áreas de Clase III es 1180125013201150850.
La vivienda residencial comercial ordinaria en áreas de Categoría IV es 1050 100 1200 1100 800.
1400 1480 1560 1640 1720 para edificios comerciales residenciales pequeños y de gran altura en áreas de Categoría I.
1300 1380 1460 1540 1620 para viviendas comerciales pequeñas y de gran altura en áreas de segunda categoría.
1200 1280 1360 1440 1520 para edificios comerciales residenciales pequeños y de gran altura en áreas de Categoría III.
1100 180 1260 1340 1420 para edificios comerciales residenciales pequeños y de gran altura en áreas de cuarta categoría.
Los edificios pequeños de gran altura y los edificios de gran altura con cinco o más pisos agregarán 80 yuanes/㎡ por piso.
2. El precio de adjudicación de las estructuras de estructuras de edificios comerciales es 3 veces el precio de referencia del mismo lote, y el precio de adjudicación de las estructuras de ladrillo y hormigón es 2,5 veces el precio de referencia del mismo lote. El área de demolición que supere los 65.438+00 metros cuadrados se descontará un 65.438+00% sobre el precio de mercado; lo mismo se aplica a los edificios de oficinas, almacenes, entretenimiento y restauración;
3. El precio para que los hogares en demolición compren cocheras de apoyo (10 metros cuadrados) es: 700 yuanes/metro cuadrado para la dirección sur y 600 yuanes/metro cuadrado para la dirección norte (10% más o menos según el área). El precio de un garaje equipado con una casa de reubicación es un 30% más alto que el de una vivienda residencial comercial ordinaria en zonas similares.
16. En principio, la reubicación monetaria se implementará para las viviendas no residenciales demolidas por proyectos municipales.
17. Debido al control de planificación, no se permite la construcción en lotes de edificios en aldeas urbanas (áreas suburbanas) de acuerdo con los siguientes métodos.
1. La superficie de construcción per cápita se calcula según el estándar de 35 metros cuadrados y el exceso de superficie se compensa según las instalaciones auxiliares. Si el área de construcción per cápita es inferior a 35 metros cuadrados, el área adicional se compensará al precio base de la ubicación.
2. La compensación por terrenos baldíos se implementará de acuerdo con las normas para la transformación de rural a residencial, y el área de vivienda se considerará como el 130% del área legal de construcción. La compensación del precio base por la ubicación de la superficie de construcción antes mencionada se deducirá de las subvenciones de apoyo.
3. Método de identificación de la población: (1) Las aldeas con asignaciones todavía se refieren a las personas registradas asignadas en la aldea el año anterior (que participan en la distribución de los ingresos de la tierra de esta organización económica colectiva). (2) Prevalecerá la población indicada en el certificado de vivienda, pero deberá ser reconocida por los miembros de la familia que realmente habitan en ella. (3) Las personas legalmente casadas y legalmente adoptadas deben ser reconocidas, pero deben vivir aquí. (4) Personal militar en servicio activo soltero a quien se le reconozca la residencia permanente original. (5) Según las regulaciones, se deben admitir estudiantes matriculados en colegios y universidades. (6) Reconocer a las personas con residencia permanente original que se encuentren en reeducación por el trabajo o cumpliendo condena. (7) Si la unidad ha conseguido vivienda o ha disfrutado de la política de reforma de vivienda, pero el registro de hogar no se ha movido fuera de la casa demolida, no se contará la población de registro de hogar de la casa demolida. (8) Las personas registradas que hayan fallecido y no hayan cancelado su registro de hogar no se incluirán en la población registrada que será demolida. (9) Una familia con una superficie per cápita de 35 metros cuadrados y un hijo único mayor puede disfrutar de la compra de una casa con superficie para una persona adicional, pero no puede disfrutar de compensación por esta superficie. Al mismo tiempo, los hijos únicos mayores no pueden disfrutarlo repetidamente.
18. En principio, las personas demolidas serán indemnizadas en consecuencia si alquilan principalmente el lugar, además de las casas legales y los terrenos utilizados legalmente para actividades de producción. Las casas legales deben ser compensadas de acuerdo con lo establecido en los documentos. El sitio de producción será compensado en base a la superficie legal del terreno menos la superficie legal de la vivienda y la relación de ubicación de la vivienda residencial: 20% en el área de primera clase, 15% en el área de segunda clase y 10% en el área de tercera clase. . Las personas derribadas sólo pueden recibir una compensación monetaria y gestionar por sí mismas la transición al reasentamiento.
19. Las condiciones y estándares de compensación y reasentamiento para hogares extremadamente pobres son:
(1) Condiciones: Sólo existe una casa para vivir realmente en el territorio local, y el edificio. La superficie no supera los 50 metros cuadrados, los derechos de propiedad pertenecen a personas independientes, nunca han disfrutado de subsidios de vivienda o reformas de vivienda, tienen asignaciones mínimas de subsistencia o certificados especiales de pobreza, y después de ser confirmado por la calle donde no tienen objeciones, se presentan a. el departamento de gestión de demolición para su revisión como hogar de pobreza especial;
(2) El estándar de reasentamiento monetario para hogares con dificultades de vivienda: un suplemento de 35.000 yuanes para casas privadas y un suplemento de 30.000 yuanes para casas públicas ( excluyendo gastos de reubicación, transición y pérdida de trabajo). Los municipios fuera del área urbana reducirán este estándar en 5.000 yuanes y los residentes compensarán los estándares anteriores.
(3) Las normas para el intercambio de derechos de propiedad para hogares con dificultades de vivienda son las siguientes: pueden disfrutar de un trato preferencial al comprar una casa que no supere los 70 metros cuadrados, y algunos todavía disfrutan del precio guía de la vivienda de reasentamiento. ; la diferencia entre el área de demolición y 70 metros cuadrados gozará de precios preferenciales. El precio preferencial es un 30% más alto que el precio guía para el intercambio de derechos de propiedad de reasentamiento.
Capítulo 4 Disposiciones complementarias
Las presentes especificaciones y directrices técnicas entrarán en vigor a partir de la fecha de su publicación. Antes de este artículo, todos los proyectos de demolición que habían recibido permisos de demolición de viviendas se implementaron de acuerdo con las especificaciones y directrices técnicas originales.
La Oficina de Construcción, la Oficina de Precios y la Oficina de Tierras de la ciudad de Rugao son responsables de interpretar esta especificación y orientación técnicas y de formular los documentos normativos pertinentes.