¿Qué es el texto en el diseño arquitectónico? ¡Puntuaciones altas, por favor!

Por ejemplo:

Texto del plan de planificación inmobiliaria

Caso de planificación y marketing inmobiliario (texto completo)

Ahora el sector inmobiliario de China La industria ha cambiado de vendedor en vendedor. El mercado se ha convertido en un mercado de compradores. Combinando la teoría y los métodos operativos prácticos de la planificación y el marketing del mercado inmobiliario, el autor presenta el "Plan general de planificación y marketing inmobiliario". Introdujo el método científico de planificación y comercialización desde la etapa inicial del uso del suelo del proyecto, combinado con el proceso operativo de la industria inmobiliaria, y lo implementó gradualmente. Sus contenidos principales incluyen:

1. Planificación de inversiones y marketing de proyectos;

2 Planificación, diseño y marketing de proyectos;

3. Planificación de la calidad y duración del proyecto. y marketing;

4. Planificación y marketing de imagen de proyectos;

5. Planificación de marketing y promoción de proyectos;

6. marketing;

7. Planificación y marketing de servicios de proyectos;

8 Planificación secundaria y marketing de proyectos;

Capítulo 1 Planificación y marketing de inversiones de proyectos

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La planificación de la inversión del proyecto y el marketing son los vínculos más críticos en todo el caso. Reflejan el proceso de selección de proyectos de desarrollo por parte del desarrollador y son vínculos importantes para probar y medir las capacidades de operación inmobiliaria del desarrollador. Si este proceso se hace bien, significa que el proyecto tiene un éxito medio. Si pone más esfuerzo en este proceso, el desarrollo y las operaciones futuras pueden obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.

La planificación de inversiones y el marketing del proyecto pueden realizar simulaciones de precios y análisis de insumos y productos del proyecto, brindar consejos estratégicos para evitar riesgos de desarrollo y brindar sugerencias profesionales sobre el ritmo de desarrollo del proyecto.

Análisis del entorno circundante de un determinado terreno del proyecto

1 Investigación de la naturaleza del terreno del proyecto

Ubicación geográfica

Condiciones geológicas y geomorfológicas

Mapa de superficie y línea roja

Naturaleza de la ordenación y uso del suelo

Situación actual de siete conexiones y una nivelación

2. Estudio del entorno circundante del terreno del proyecto

Edificios alrededor de la parcela

Paisaje verde

Paisaje natural

Histórico y paisaje cultural

Estado de contaminación ambiental

3. Investigación de las condiciones de tráfico de la parcela

La red viaria municipal alrededor de la parcela se caracteriza por su transporte público. Estado y planificación a largo plazo

Las condiciones del agua, la carretera y el tráfico aéreo del proyecto.

El estado actual de la red de transporte directo desde las carreteras municipales que rodean el sitio del proyecto.

4. Estudio de equipamientos municipales del entorno

Lugares comerciales

Cultura y educación

. Sanidad

... Servicios financieros

Servicios postales

Entretenimiento, restauración, deportes

Servicios de vida

Instalaciones de ocio y descanso

Posibles factores de interferencia que puedan perjudicar el proyecto.

La influencia de la ubicación histórica y cultural

2. Situación del mercado regional y juicio de tendencias

1. Operación macroeconómica

. Producto interior bruto:

Cantidad de industria primaria

Cantidad de industria secundaria

Cantidad de industria terciaria

Proporción y cantidad de inmuebles

Índice de auge del desarrollo inmobiliario

Política macrofinanciera nacional:

Política monetaria

Tipo de interés

Política de hipotecas inmobiliarias

Inversión total en activos fijos:

País y ubicación del proyecto

Proporción de desarrollo inmobiliario

Ventas minoristas totales de bienes de consumo:

Precio al Consumidor

Índice de Precios de Vivienda de Productos Básicos

Utilización de recursos de información de la Red de Colaboración de Bienes Raíces Urbanos de China.

2. Descripción general del mercado inmobiliario donde se ubica el proyecto y políticas y regulaciones gubernamentales relevantes.

La forma y proporción de los edificios residenciales en la ubicación del proyecto

Políticas y regulaciones gubernamentales sobre el desarrollo y circulación de diversos tipos de viviendas

Políticas y regulaciones gubernamentales sobre financiación de viviendas comerciales y planificación municipal.

La planificación municipal a corto y mediano plazo del gobierno en torno a la ubicación del proyecto y el terreno del proyecto

3. La situación general de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario donde se ubica el proyecto.

4. División de la vivienda comercial donde se ubica el proyecto y diferencias de sectores del mercado.

5. Descubrimiento de tendencias de precios promedio y valor de mercado de la vivienda comercial donde se ubica el proyecto

6.

Análisis de clientes de varios grados de viviendas comerciales

Análisis del comportamiento de compra de los consumidores de viviendas comerciales

3 Análisis FODA (en profundidad) de terrenos

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1. Ventajas del terreno del proyecto

2. Desventajas del terreno del proyecto

3. Amenazas y dificultades del suelo

Posicionamiento en el mercado de cuatro proyectos

1. Investigación de atributos de competencia análoga

Información básica de bienes raíces de competencia análoga

Proyecto Apartamentos Análisis estructural detallado

Planificación del proyecto, diseño y materiales de venta

Método de evaluación integral

2. Posicionamiento del proyecto

Posicionamiento en el mercado. :

Ubicación regional

Posicionamiento del grupo principal de clientes

Posicionamiento de funciones

. Posicionamiento del estilo arquitectónico

Análisis de valor de cinco proyectos

1. Métodos y conceptos básicos de análisis de valor de proyectos de vivienda comercial

Método de análisis de valor de vivienda comercial (análogo realizable) Método de análisis de valor):

Seleccionar proyectos comparables

Determinar los elementos de realización de valor para este tipo de inmuebles y su peso en la realización de valor.

Analizar las características de elementos que pueden alcanzar un valor de proyecto comparable.

Comparar y cuantificar los elementos de realización de valor de este proyecto con los valores comparativos de varios proyectos.

Juzga el precio medio realizable del proyecto basándose en la comparación del factor de valor.

Determinantes del valor realizable por analogía: Valor del suelo análogo

La diferencia de conveniencia entre el transporte urbano y el transporte directo

Diferencias en el entorno circundante de la zona. proyecto: paisaje natural Diferencia del paisaje verde.

Diferencias en paisajes educativos y culturales

Diferencias en los distintos niveles de contaminación

Diferencias en la calidad de la comunidad

c La conveniencia de las instalaciones municipales circundantes La diferencia

El proyecto puede mejorar el juicio de valor

Estilo arquitectónico, diseño de apariencia y materiales

Diseño de apartamento único

Disposición del espacio del edificio y entorno Diseño artístico

Apoyo comunitario y gestión de propiedades

Embalaje de imagen y planificación de marketing

Marca y fortaleza del desarrollador

Economía de realización de valor Factores

Factores económicos

b. Factores de política

2. Análisis del valor de realización del proyecto

Análisis y evaluación de edificios análogos

. Análisis análogo del valor del proyecto:

Análisis comparativo de los factores de mejora y realización del valor

Cálculo del valor de la simulación del proyecto

Simulación de precios de seis proyectos

1. Determinación del precio medio

El principal método para determinar el precio medio de proyectos residenciales: el método de la media aritmética de valor análogo.

Método de margen de costo de demanda efectivo

Analizar el rango de precios de mercado efectivo

Asegurar márgenes de beneficio razonables y aumentar los precios de demanda efectivos.

Utilice los dos métodos anteriores para analizar y determinar exhaustivamente el precio promedio.

2. Simulación de precios de unidades específicas en el proyecto

Método de valoración de viviendas comerciales:

Método de valoración del coeficiente de precio diferencial (coeficiente de iluminación solar, coeficiente de orientación del paisaje, coeficiente de tipo unitario, coeficiente mínimo, coeficiente aleatorio)

Determinación de varios coeficientes de precio diferencial:

Determinar el precio medio básico

Coeficiente de determinación

Determinación de Amplitud

. Simulación de precios unitarios específicos

Análisis input-output de siete proyectos

1 Simulación de indicadores económicos y técnicos del proyecto

Indicadores económicos y técnicos generales del proyecto<. /p>

. Primeros indicadores económicos y técnicos

2. Simulación de costes de la primera fase del proyecto

Tabla de simulación de costes y su descripción

3.

Simulación de ingresos por ventas:

Hipótesis del precio de venta medio

Tabla de simulación de ingresos por ventas

.

Simulación e interpretación de beneficios:

Descripción de la simulación

Tabla de simulación de beneficios

Análisis de sensibilidad:

El impacto de los cambios en los costes variables sobre los beneficios Impacto

El impacto de los cambios en los precios de venta en las ganancias.

Ocho principales habilidades de análisis y evitación de riesgos de inversión

1. Evaluación de riesgos del proyecto

Riesgo de mejora del valor y su realización:

Proyecto. evaluación de riesgos ¿La planificación y el diseño son suficientes para completar el proyecto en la misma semana?

El valor analógico de los proyectos auxiliares

¿Fue exitosa la promoción de marketing y empaque de imagen del proyecto?

2. Riesgo de operación de capital

Reducir la proporción de ocupación de capital, acelerar la rotación de capital y reducir los costos financieros.

Capture el ritmo de ventas y desarrollo, inicie el proyecto con el menor capital posible y obtenga la devolución de los fondos en el menor tiempo posible.

3. Riesgos de política económica

La situación macroeconómica internacional y nacional ha cambiado.

La promulgación de políticas inmobiliarias nacionales y locales y la construcción de instalaciones de apoyo municipales relacionadas

Nueve sugerencias de ritmo de desarrollo

1. desarrollo de proyectos

. Factores normativos y normativos

. Factores de condición del suelo

Factores del nivel operativo del desarrollador

. Requisitos de inversión de capital y recuperación de capital

. Estrategia de ventas, política de ventas y factores de control de precios

Factores de oferta y demanda del mercado

Requisitos de time to market

2. Ritmo de desarrollo del proyecto y predicción de resultados

Pasos del Desarrollo del Proyecto

Evaluación de Entradas y Salidas del Proyecto

Conclusión

Capítulo 2 Planificación, Diseño, Planificación y Comercialización del Proyecto

A través de una planificación de inversiones y un análisis de marketing completos y científicos, los desarrolladores tienen un posicionamiento claro en el mercado y entran en la etapa de diseño del producto. Después de años de desarrollo, la demanda del mercado inmobiliario ha experimentado cambios fundamentales. Los consumidores tienen cada vez mayores exigencias en cuanto a la planificación arquitectónica y el diseño individual de los inmuebles. Buscan viviendas comerciales prácticas y hermosas, lo que requiere que los desarrolladores adopten un concepto de planificación "orientado a las personas" y apunten a mejorar la calidad del entorno de vida para satisfacer las necesidades de los consumidores. La planificación, el diseño, la planificación y el marketing de proyectos son flujos de trabajo diseñados profesionalmente en función de la demanda del mercado.

La planificación, el diseño, la planificación y el marketing del proyecto se basan en el posicionamiento en el mercado del proyecto, con el objetivo de satisfacer las necesidades del mercado objetivo. Se lleva a cabo la planificación y disposición general de la parcela del proyecto. , se determinan el estilo arquitectónico y la combinación de colores, y los objetivos están estrechamente enfocados. El cliente selecciona la unidad principal, guía el estilo de decoración interior e impulsa completamente el diseño artístico ambiental del proyecto.

Planificación general

1. Descripción general de la parcela del proyecto

Estado actual del área del proyecto

. Condiciones ambientales críticas para el proyecto

. Condiciones del terreno del proyecto

2. Análisis parcelario del proyecto.

. Planes e ideas preliminares del desarrollador

Factores económicos y técnicos constantes que afectan el plan maestro del proyecto

Análisis FODA del uso y evitación del suelo en el plan maestro

Principales indicadores económicos y parámetros según el posicionamiento en el mercado del proyecto

3. Distribución espacial del edificio

Plano general del proyecto y su descripción

Diagrama esquemático de la zonificación funcional del proyecto y su descripción

4. Disposición del sistema viario

Diagrama esquemático del entorno de tráfico alrededor de la parcela:

Red viaria básica alrededor de la parcela

En el área del proyecto Construcción de carreteras y desarrollo futuro.

Configuración y descripción de la carretera del proyecto:

Configuración de entrada y salida principal del proyecto

Configuración de la carretera principal del proyecto

Instrucciones de desvío de vehículos del proyecto

Disposición del aparcamiento del proyecto

5. Disposición del sistema de ajardinamiento

Diagrama esquemático del entorno paisajístico del entorno de la parcela:

Síntesis del contexto histórico y Paisaje cultural alrededor de la parcela Descripción

Planificación territorial municipal y dirección de desarrollo futuro del proyecto.

.

Planificación y descripción del arte ambiental del proyecto:

Análisis del sistema paisajístico ecológico del proyecto

Diseño de arte ambiental de los principales lugares públicos del proyecto

Edificios públicos y sistemas de soporte

Estudio de las instalaciones de apoyo municipales alrededor de la ubicación del proyecto

Configuración y disposición de las funciones de apoyo del proyecto

Técnicas de diseño de fachadas de edificios públicos:

Consejos para el diseño de fachadas de edificios de clubes

Consejos para el diseño de fachadas de centros de marketing

Consejos para el diseño de paredes exteriores para empresas de administración de propiedades, oficinas y otros edificios

Otras fachadas de edificios públicos Técnicas de diseño de superficies (como paradas de autobús y vallas)

. Público * * *Consejos sobre diseño arquitectónico:

Consejos especiales sobre el diseño de estilo arquitectónico de edificios públicos.

Diseño conceptual del ambiente exterior de los edificios públicos del proyecto.

7. Desarrollo por etapas

. Ideas de desarrollo por etapas

Ideas de desarrollo de la primera etapa

8. Intensidad del desarrollo del grupo

2. Posicionamiento del estilo arquitectónico

1. Planificación de estilo y color

Concepción del estilo arquitectónico general del proyecto

. Esquema de colores arquitectónicos

2. Consejos para el diseño de fachadas de edificios individuales

Consejos para el diseño de fachadas de edificios residenciales comerciales:

Varios pisos, rascacielos pequeños y altos -fachadas en alza Técnicas de diseño de fachadas

Técnicas de diseño de fachadas para diferentes tipos de villas

Algunas técnicas de diseño para fachadas exteriores como cubiertas, aleros y ventanas.

Otras técnicas especiales de diseño

. Habilidades de diseño de estilo arquitectónico de bienes raíces comerciales

Selección de tres unidades principales

1. Comparación de unidades de vivienda similares en el área del proyecto

2 Análisis del formato del proyecto. Tipo de unidad de proyecto Relación de configuración

3. Habilidades de diseño para unidades principales

Habilidades de diseño para suites residenciales ordinarias

Habilidades de diseño para unidades de puente, dúplex y dúplex de puente

. Habilidades de diseño de distribución de villas

4. Habilidades de diseño de distribución de propiedades comerciales

Consejos de diseño gráfico para edificios comerciales

Consejos de diseño gráfico para centros comerciales

Oficina Desarrollar habilidades de diseño gráfico

Cuatro consejos sobre conceptos de decoración y distribución de espacios interiores

1 Consejos sobre la distribución de espacios interiores

2. El tema de la selección del espacio público<. /p>

3. Consejos de paisajismo de jardines

Consejos de planificación ambiental y estilo artístico

1. Estudio y análisis del entorno circundante del proyecto

2. La planificación ambiental general y la concepción del estilo artístico del proyecto

Utilizar el entorno natural existente del terreno

. Proyecto de construcción del entorno humanístico

3. Diseño del concepto ambiental de cada grupo del proyecto

Diseño de ecologización y jardinería dentro del grupo

* * *Disfruta del diseño del espacio en el grupo .

Habilidades de diseño para bocetos de esculturas en grupo

Habilidades de diseño para sillas y taburetes en grupo

Consejos para fijar la ubicación de paneles publicitarios y sistemas de orientación en el grupo

4. Diseño conceptual del entorno exterior del edificio público del proyecto.

Diseño conceptual del ambiente de entrada principal del proyecto

Diseño conceptual del ambiente externo del centro de marketing del proyecto

Diseño conceptual del ambiente externo del club de proyectos

Diseño conceptual del entorno que se puede crear junto con el centro de presentación de marketing del proyecto

Otros públicos * * * diseño conceptual del entorno para este proyecto.

Habilidades de diseño conceptual de Liugong Furniture

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