¿Qué es la transferencia de tierras agrícolas?
La tierra cultivable se refiere principalmente a la tierra que puede usarse directamente para la construcción después de la adquisición de tierras, la demolición y la inversión en infraestructura municipal. También se refiere a un terreno que cuenta con instalaciones de apoyo completas, se ha desarrollado muchas veces y está bastante maduro.
Método de cálculo:
1. Si el precio real de la transacción no es inferior al precio medio de referencia del suelo de ese nivel, la tarifa de transferencia se calculará con base en el estándar de no inferior. que el precio de transacción de 40, si el precio de transacción es inferior Si el precio de la tierra es inferior al estándar promedio del precio de referencia de la tierra, se calculará sobre la base del 40% del precio total de la tierra.
2. Si se transfieren los derechos de uso del suelo y se completan los trámites de transferencia, el cálculo se basará en el 40% del precio medio de referencia del suelo.
Datos ampliados:
Método de devolución:
Primero, el gobierno lidera la demolición y la tarifa de transferencia del terreno se devuelve y se utiliza para la construcción, compra y Reasentamiento de las viviendas reubicadas.
Una empresa de desarrollo inmobiliario compró 100 acres de terreno mediante licitación, subasta y cotización. El precio del contrato de transferencia firmado con el departamento de tierras fue de 1 millón de yuanes y la empresa pagó 1 millón de yuanes. Según el acuerdo, después de que los fondos de transferencia de tierras se depositen en el tesoro, la Parte B recibirá un subsidio de 30 millones de yuanes en forma de apoyo financiero para la construcción de 100 acres de casas de reasentamiento en este proyecto. una vez finalizados, se entregarán gratuitamente a las viviendas derribadas.
La segunda es que el gobierno lidera la demolición y la tarifa de transferencia de tierra se devuelve a la demolición (demolición de la agencia, compensación por demolición).
El actual sistema de licitación, subasta y cotización exige que los terrenos se transfieran como "tierras cultivadas", pero en realidad algunos promotores intervienen en la demolición con antelación. El gobierno o los terrenos originales invitan a licitaciones, subastas y afiliaciones. , y los desarrolladores hacen la demolición en su nombre. Después de que el desarrollador pague la tarifa de transferencia de la tierra, el departamento gubernamental devolverá parte de ella al desarrollador para que reciba una compensación por demolición o reubicación.
Una empresa de desarrollo inmobiliario compró 100 acres de terreno mediante licitación, subasta y cotización. El precio del contrato de transferencia firmado con el departamento de tierras y recursos fue de 1 millón de yuanes y la empresa pagó 1 millón. yuan. Según el acuerdo, después de que los fondos de transferencia de tierras se depositen en el tesoro, la Parte B recibirá una subvención de 30 millones de yuanes en forma de apoyo financiero, que se utilizará para cubrir los costos de demolición de los 10.000 metros cuadrados de terreno del proyecto. y edificios sobre el suelo.
El departamento de tierras confía a la empresa de desarrollo inmobiliario la demolición de los edificios, la nivelación del terreno y el pago de tarifas de compensación por demolición a los usuarios originales del terreno en nombre de la parte confiante. De los 30 millones de yuanes acordados para ser devueltos, 6,543,8 millones de yuanes se utilizarán para los costos de demolición y 20 millones de yuanes para la compensación de los hogares reubicados. De hecho, la empresa pagó una compensación de 150.000 yuanes a los hogares reubicados.
Enciclopedia Baidu-Tarifa de transferencia de terreno