Estándares de compensación por la demolición de tiendas en la ciudad de Liuyang en el ferrocarril Xiu-Mongolia
Primero, los costos de compensación por demolición de activos incluyen: 1. Terrenos, casas, edificios sobre el suelo y anexos que no pueden ser reubicados, así como maquinaria y equipo y honorarios de compensación que efectivamente se pierden debido a la reubicación;
El segundo son las pérdidas por suspensión de producción y negocios, que , dependiendo de la situación real, generalmente incluyen pérdidas operativas reales. Las pérdidas operativas esperadas también pueden incluirse según corresponda;
El tercero son los costos de compensación por demolición, incluidos los costos previos a la reubicación y los costos de ajuste y parada de máquinas y equipos. durante el proceso de reubicación. Pérdidas operativas estimadas;
El tercero son los costos de compensación por demolición, incluidos los costos previos a la reubicación y los costos de tiempo de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, los costos de depuración y mantenimiento de maquinaria y equipo, así como los costos de desmontaje, embalaje y transporte de materiales. y compensación por gastos de empleados despedidos, etc.;
El cuarto son los gastos de incentivo incurridos de acuerdo con la política de demolición, incluidas tarifas de reubicación rápida, tarifas de incentivo de demolición, etc.
(1) Tasas de compensación por bienes derribados
1. Problemas existentes en la práctica de las tasas de compensación de tierras.
Las habitaciones de fachada se utilizan generalmente para alquiler. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de la fachada de la casa conducirá inevitablemente a la terminación de la relación de alquiler. Entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados del arrendatario y del arrendador en el contrato de alquiler? Según el "Reglamento", los objetos de la indemnización por demolición son los edificios y sus anexos en terrenos de propiedad estatal. El reglamento de demolición no establece disposiciones unificadas sobre la indemnización por terrenos baldíos y limpios. También existen normas inútiles sobre la demolición de edificios en terrenos colectivos.
La mayoría de las casas frontales obtuvieron los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal directamente mediante subasta o asignación. Sin embargo, la Ley de Gestión de Tierras sólo estipula una compensación adecuada por la reanudación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, pero no proporciona disposiciones detalladas.
La compensación por la demolición de terrenos en diversos lugares a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que hace imposible que los titulares de derechos reciban una compensación adecuada y razonable. Al mismo tiempo, esto es algo que las agencias legislativas y administrativas de nuestro país deben garantizar al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Los departamentos pertinentes deben prestarle atención, y los abogados deben utilizar sus habilidades especializadas para resolverlo al manejar los casos.
2. Determinación de los costes de compensación de viviendas y edificios.
La compensación por casas y edificios se calculará en función de la superficie de construcción correspondiente registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de terreno no se pueden obtener por razones históricas, se puede determinar basándose en la medición real. En general, los demoledores y las personas demolidas deberían confiar conjuntamente el valor de las casas y edificios a una empresa de tasación para determinar el valor real de las casas y edificios de acuerdo con las normas técnicas de tasación pertinentes.
3. Los costos de reposición de equipos se calculan en función de los costos de reemplazo.
Los costos de reubicación e instalación de equipos deben calcularse en función de los precios de transporte de mercancías y los precios de instalación de equipos estipulados por los gobiernos estatales y locales. . El equipo mecánico se divide en dos categorías: uno es equipo removible y el otro es equipo no removible. El costo de la pérdida causada por la reubicación del equipo removible se puede dividir en costo de pérdida física y costo de pérdida funcional. Los costos de pérdida física incluyen costos de desmantelamiento, costos de transporte, costos de instalación, costos de puesta en servicio, etc. Los costos de pérdida funcional incluyen una precisión reducida de la máquina debido a la reubicación, un mayor número de productos de calidad inferior, etc. Para los equipos que no se pueden reubicar, la demolición hará que el equipo sea desguazado. El precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función del precio nuevo y el precio de reemplazo, y el propietario debe ser compensado.
En la demolición real de casas no residenciales, los costos de reubicación e instalación de los equipos deben tener un estándar determinado para cada ubicación, los equipos que no se pueden restaurar para su uso se compensarán en función del precio de reemplazo de los mismos; equipo.
(2) Pérdidas operativas
Esta parte es más controvertida en la práctica legal. La mayoría de los académicos creen que los costos operativos no deberían incluir solo las pérdidas reales de materias primas, productos semiacabados y otros. artículos, pero también incluyen El monto de la compensación se determina en función de las ventas o ganancias reales del mismo período del año anterior. Esta parte de los honorarios suele ser la que afecta directamente al importe total de la compensación de la empresa. Por lo tanto, también es la máxima prioridad para los abogados proteger sus derechos.
El artículo 23 del "Reglamento" estipula que la compensación por las pérdidas por pérdida de producción y suspensión de negocios por expropiación de la vivienda se determinará en función de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la vivienda, el período de producción y suspensión de negocios y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas específicas y los métodos de cálculo no están estipulados de manera uniforme en el Reglamento, ni tampoco en otras leyes y reglamentos administrativos. En la práctica legal, los estándares de compensación a menudo se basan en documentos de políticas de los gobiernos locales a nivel municipal. Los estándares de compensación varían de un lugar a otro, y los métodos de cálculo también son diferentes.
(3) Costos de compensación por demolición
1. Costos de instalación y reubicación del equipo
Los equipos extraíbles deben reubicarse e instalarse en una ubicación diferente según el principio de uso continuo y se pone en uso la herencia. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables para la parte demolidora, y ésta debe compensarlos.
2. Costes de indemnización por reasentamiento de los empleados despedidos.
Los costos de compensación de reasentamiento para los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, regulaciones y documentos de políticas, y son elementos negociados por ambas partes involucradas en la demolición. Si el demoledor rescinde el contrato de trabajo con el empleado, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato de trabajo específico firmado con el empleado y en conjunto con las disposiciones pertinentes de la legislación laboral.
(4) Gastos de incentivos incurridos según la política de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a las personas demolidas y a los inquilinos a que las personas firmen un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento lo antes posible y abandonen el área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de las condiciones reales de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona que está siendo demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario del edificio de la fábrica demolido y el titular del derecho a utilizarlo se separan, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice el edificio de la fábrica demolido. Esto no es sólo una estipulación en el contrato. documento político, sino también un enfoque razonable.