¿Qué tipo de casa es una villa?
El nombre "villa" es importado. La "villa" a la que a menudo se hace referencia ahora abarca en realidad dos tipos de bienes inmuebles extranjeros: uno es una casa y el otro es una villa. Si se traduce literalmente, Casa debería ser "casa" y "residencia" es la verdadera "villa", que también puede traducirse como "mansión" y "castillo", una residencia poética. De hecho, la mayoría de las "villas" que se venden actualmente en el mercado inmobiliario nacional no son villas, sino casas.
Actualmente en el mercado, dividimos los productos de villas en cinco categorías según sus formas arquitectónicas: villas unifamiliares, casas adosadas, villas unifamiliares, villas apiladas y villas en el cielo.
Villa de las Flores - Descripción general de los tipos de construcción de villas (1) - Villa unifamiliar
Una villa unifamiliar se define como una residencia unifamiliar con un espacio independiente en la parte superior y un territorio de jardín privado en la parte inferior. Es una casa independiente con mucha privacidad, lo que significa que es un espacio independiente. Generalmente existen espacios verdes y patios de diferentes tamaños alrededor de la casa. Este tipo es la villa más antigua y la forma definitiva de arquitectura de villa.
Diagrama esquemático de una villa unifamiliar
Las características son privadas, el precio de mercado es alto y el posicionamiento es mayoritariamente de alta calidad.
Villa de flores - Descripción general de los tipos de construcción de villas (2) - Casa adosada
La definición también se llama casa adosada (ADOSADA), que tiene un lugar único y una sola residencia, con 1 - 2 plazas de aparcamiento y un sótano. Se trata de una casa adosada o residencia compuesta por varias villas unifamiliares de menos de tres plantas conectadas en paralelo. Una fila de dos a cuatro pisos está conectada entre sí, con paredes exteriores utilizadas cada pocas unidades, un plano de planta unificado y puertas independientes. La superficie de construcción suele ser de unos 250 metros cuadrados por vivienda.
Diagrama esquemático de la casa adosada
Características: 1. Preste más atención a la selección del sitio del proyecto, haciendo el mayor espacio posible para la vegetación y el agua y haciendo que el transporte sea conveniente. 2. Precio bajo, hecho a medida para la clase media, la clase media alta y los nuevos ricos. 3. El diseño de la casa es rico, vanguardista y distintivo.
Reseña histórica 19 se originó en el período de la Ciudad Nueva en el Reino Unido en las décadas de 1940 y 1950, y se hizo popular en Europa y Estados Unidos. En el sentido europeo original, las casas adosadas se refieren a casas construidas en áreas urbanas, a lo largo de la calle. Debido a las restricciones de la calle, la base es grande en profundidad y pequeña en ancho. El número de pisos es generalmente de 3 a 5 y el estilo de la fachada es una mezcla de lo antiguo y lo nuevo. Las casas adosadas se han vuelto muy populares en muchos países y regiones. Debido a su proximidad a la ciudad, trabajo conveniente, precios razonables y hermoso entorno, se ha convertido en una etapa insuperable en el proceso de desarrollo urbano: una forma representativa de suburbanización residencial.
Patrón de villa - una vista general de los tipos de construcción de villas (IV) - villa superpuesta
Se define como una extensión del estilo superpuesto de casas adosadas, que combina villas, apartamentos y casas adosadas. Las características de la villa se fabrican sobre la base de. Consta de una residencia dúplex de varias plantas con jardín en la planta baja y roof garden en la planta superior. Generalmente un edificio de cuatro pisos con ático. En comparación con las casas adosadas, este estudio puede enriquecer las formas curvas independientes y superar las deficiencias de las casas adosadas hasta cierto punto.
Características: 1. Los compradores son la clase media de la sociedad, no los verdaderos ricos. 2. La escasez y la privacidad son peores que las de las villas individuales, y en su mayoría se posicionan como primera residencia. 3. En comparación con las casas adosadas, la ventaja de los pisos apilados es que la distribución es más razonable y no existe el problema común de las hileras largas, también hay un hermoso semisótano debajo de los pisos y una agradable terraza sobre los pisos; Aunque no hay escenario, las ventajas no se reducen, y es aún más flexible y agradable.
Patrón de villa - Gran vista de los tipos de construcción de villas (V) - Sky Villa
La definición de sky villa se originó en los Estados Unidos. Se llama "loft" o "sky loft". ". Originalmente refiriéndose a mansiones encima de edificios de gran altura en centros urbanos. En términos generales, se refiere a una casa tipo loft en forma de villa construida en lo alto de un edificio de gran altura. Este tipo de villa en el cielo se originó en los Estados Unidos y se caracteriza por su "primera residencia" y su "escasa ubicación urbana privilegiada". Es un tipo arquitectónico que lleva la bulliciosa vida urbana al extremo. Requiere productos que cumplan con los requisitos básicos de la villa, es decir, el paisaje general. En la actualidad, estos productos existen principalmente en los pisos superiores de los apartamentos de lujo establecidos, pero todavía son relativamente raros en las zonas de villas.
Características: 1. La forma arquitectónica de las sky villas compensa muchas deficiencias de los edificios de gran altura. En comparación con las villas comunes, tiene las ventajas de una buena ubicación, una visión amplia y transparencia. Da a las personas la sensación de estar por encima de la ciudad y disfrutar del paisaje de la ciudad, lo que demuestra una fuerte competitividad en el mercado.
2. Elija un edificio de gran altura: generalmente, la altura de una casa es de 2,7 a 2,9 metros. El estándar de una villa en el cielo es de más de 3 metros, que oscila entre 3,1, 3,3 y 3,6 metros. una casa normal, lo que significa una buena ventilación y buena iluminación.
Qué tipo de casa puede ser un chalet, una residencia para disfrutar de la vida fuera de casa, una segunda residencia más que una primera residencia. Hoy en día, se cree generalmente que, además de las funciones básicas de una "residencia", una residencia de alto nivel encarna principalmente las características de calidad de vida y disfrute. Ahora se define generalmente como una residencia independiente de estilo señorial, el modelo de villa más típico: agua corriente, montañas y ríos, y una casa grande.
Según la ley china, ¿qué tipo de casa es una villa? .
A la ley no le importa eso. Las villas se construyen en terrenos y el Ministerio de Tierras y Recursos tiene una definición de villas, jaja.
Chalet: "boca"
Casa bifamiliar: "cielo"
Casa urbana: "ojo"
Casa adosada Hay un área común con una * * * pared corporal en el medio. La villa no tiene área compartida y el jardín de la villa está ocupado por el área de derechos de uso de la tierra que figura en el certificado de propiedad.
El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:
1. El tipo de unidad de la casa comercial es: villa
2. Cuál es el área del terreno de la villa independiente (incluida el área ocupada por la villa)? Metros cuadrados.
La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una residencia unifamiliar de dos o tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.
La villa es una residencia unifamiliar con las tres plantas más altas, incluyendo sótano y garaje interior. Por ejemplo, muchas veces las villas y villas similares, como "casas independientes de cuatro pisos", "casas adosadas" y "pequeños rascacielos superpuestos" son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas, no villas.
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno con una superficie de 654,38 millones de metros cuadrados y una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados, su índice de superficie construida es 0,4.
El concepto estándar general de la planificación residencial de baja densidad es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la proporción de superficie construida de varios pisos de baja densidad; los edificios residenciales no deben ser superiores a 1,2; la proporción de superficie construida de las residencias urbanas no debe exceder de 0,7 y la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,7.
El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "Mi país suspenderá el suministro de tierras para proyectos inmobiliarios de villas, se encargará de los procedimientos pertinentes de uso de la tierra y limpiará exhaustivamente las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que pertenecen a residencias de alto nivel. En el contexto de escasez de recursos de tierra, el control de la oferta del mercado por parte de * * * conducirá inevitablemente a precios altos para las villas.
Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas, que combinan la comodidad de la vida urbana y las características duales de una forma residencial de baja densidad, están cada vez más descatalogadas. Los recursos terrestres no renovables determinan que los productos de villas puedan mantener e incrementar su valor mejor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación. En Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es seis veces mayor que la de otros proyectos de villas.
Actualmente no hay villas nuevas o en construcción en ciudades de todos los niveles del país. Los terrenos adquiridos anteriormente y no urbanizados ya no se pueden convertir en proyectos de villas. Solo se pueden convertir en edificios residenciales de alta gama, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.
Algunos desarrolladores ahora utilizan dos conjuntos de diseños dúplex para que coincidan con el diseño general de la villa, y luego lo cambian a una sola villa después de venderla a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados por la póliza. En particular, todo el edificio está diseñado como un dúplex de dos pisos y la proporción de superficie construida de todo el edificio es menor que la de una villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero la calidad y el valor general de las villas con una proporción de área de piso baja serán mayores que aquellos con una proporción de área de piso alta.
El valor de una villa no se basa sólo en la superficie de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie. Por ejemplo, el precio de una villa con una relación de superficie construida de alrededor de 0,30 es más del doble que el de una villa con una relación de superficie construida de alrededor de 0,60.
¿Qué tipo de casa es buena? Sin considerar los factores de soporte que rodean el anclaje, si solo estás hablando de la casa, puedes referirte a los siguientes puntos:
Piso, el piso superior en el medio de todo el edificio es un mejor piso.
En cuanto a tipos de casas, las más populares son aquellas con transparencia norte-sur y diseño totalmente luminoso.
La distribución de las habitaciones, si se trata de un apartamento de varios dormitorios, es mejor que no sean adyacentes, ya que la privacidad no es fuerte.
La altura del piso es de más de 2,7 metros, lo cual es demasiado bajo y deprime a la gente. Tampoco favorece el diseño decorativo de la casa.
Cada dormitorio debe mantenerse en unos 15 metros cuadrados. En la actualidad, las piscinas de los rascacielos son muy grandes y el lugar donde es más probable que se encojan es el dormitorio. El dormitorio es demasiado pequeño y ni siquiera cabe un armario.
El baño no debe tener menos de 4-5 metros cuadrados, y el diseño de separación seca y húmeda es muy beneficioso para apartamentos con un solo baño, mejorando la tasa de utilización del baño.
Volviendo al balcón hacia el sur, hay que tener en cuenta el tema del secado de la ropa. Lo mejor es que el balcón esté en el salón.
Lo más importante es si te sientes cómodo al entrar a la casa y si la distribución de cada área funcional es razonable. Espero que te ayude y espero que puedas retomarlo.
¿Qué tipo de casa se considera una buena casa para traspaso? Hay dos formas, una es transferencia de regalo y la otra es transferencia de venta. Si el cesionario del inmueble tiene intención de transmitirlo en el futuro, se recomienda transmitirlo mediante venta. Las transferencias de obsequios están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta, pero aún es necesario pagar los impuestos sobre la escritura y los costos de producción, y las donaciones deben certificarse ante notario. Las transferencias posteriores requerirán un impuesto sobre la renta del 20%. Para gestionar la transferencia, el comprador y el vendedor (certificado de soltería) deben estar presentes, llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, los documentos de identidad de ambas partes, el registro del hogar y el certificado de matrimonio a la oficina de administración de vivienda para verificar los archivos (para verificar si hay un segundo apartamento), firmar un contrato de venta para registro y pagar los impuestos y tasas correspondientes. Luego proceder con la lista de verificación del archivo, el certificado de pago y los materiales anteriores.
Las casas en Chengdu Vanke Jinyu Tixiang no son malas y también están construyendo "buenas casas". ¡Puedes sentirlo!
¿Qué tipo de villa es la primera buena villa? Las villas no son "casas adosadas". Una buena villa debe tener un buen ambiente. Esto tiene tres significados. En primer lugar, el desarrollo de comunidades de villas debe tener un buen entorno, suficientes áreas verdes y un rico contenido paisajístico; en segundo lugar, las villas deben tener suficiente superficie de terreno. Algunas personas dicen que lo más satisfactorio de vivir en una villa es "ir al cielo y a la tierra", por lo que, por supuesto, esta "tierra" debe tener un cierto alcance. Comprar una villa no es sólo comprar la superficie real, sino también el jardín, el entorno y el espacio habitable privado.
Un buen ambiente también significa un nivel superior, es decir, el estilo arquitectónico de la villa y el estilo de planificación de la comunidad pueden coincidir con el entorno circundante. Los países desarrollados de Europa y Estados Unidos conceden gran importancia a la coordinación de los edificios y el medio ambiente natural. Los propios edificios a menudo pueden convertirse en una parte orgánica del medio ambiente, en lugar de ser como "tropas aerotransportadas". Es difícil hacer esto. En los últimos dos años, los estilos europeo y norteamericano se han vuelto populares en las villas de Shanghai. El año pasado, surgió un estilo español que era diferente del estilo europeo general, y los desarrolladores probaron nuevos estilos asiáticos y estilos nórdicos de estructuras de madera. Pero, de hecho, debido a las restricciones de planificación y los conceptos de los desarrolladores, no es fácil para muchos proyectos crear su propio estilo y características en sus propias comunidades, y aquellos que pueden cumplir con las características del entorno regional son aún más raros.
En segundo lugar, con un buen entorno, la villa debe estar bien gestionada. Después de todo, no es realista comprar un terreno y construir una villa en Shanghai. La mayoría de las personas que quieren comprar una villa todavía tienen que encontrar un promotor. Un gran número de villas en la misma comunidad implican naturalmente la gestión de la propiedad. Si la calidad de una buena villa en los dos primeros años después de la entrega depende principalmente del promotor, entonces el mantenimiento de esta calidad depende del nivel de gestión de la propiedad. Esta es la razón por la que podemos ver que muchas villas construidas a principios de la década de 1990 en el área de Hongqiao todavía tienen altos rendimientos de alquiler, mientras que el valor de la inversión de algunas villas de nueva construcción en los suburbios cayó rápidamente después de la entrega.
¿Qué tipo de vivienda es una vivienda de primera mano? Vivienda de primera mano se refiere a viviendas comerciales construidas en el terreno y vendidas (pre-vendidas) con la aprobación del promotor inmobiliario después de obtener los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley. Las casas se dividen en edificios residenciales y comerciales según sus usos. La vivienda incluye casas, villas y apartamentos, y la vivienda comercial incluye tiendas y edificios de oficinas. Por lo general, una casa que sólo se ha traspasado una vez es una casa de primera mano. Existe otra situación en la que se puede cambiar el nombre de la casa directamente. Por ejemplo, "Jia Xinhe compró esta casa al promotor y luego se la vendió a Leng Yilang antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria (se requiere negociación)". Si todos están de acuerdo, esta también es una propiedad de primera mano y se puede cambiar de nombre directamente.
Enciclopedia Inmobiliaria: ¿Qué tipo de casa es una buena casa? Cada uno tiene necesidades diferentes para una buena casa y su ubicación también es diferente.
1. Exigencia de títulos. Un título de una buena escuela es una buena casa.
2. Una buena casa es aquella que tiene una gran demanda de ubicación, transporte conveniente y condiciones de vida convenientes.
3. Una buena casa requiere necesidades ambientales y un hermoso entorno.
En cuanto a factores como el suelo y la orientación, depende principalmente de la propia casa. Personalmente creo que una buena casa con una buena ubicación, calidad y entorno tiene mucho margen para mantener y aumentar su valor.