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Planificación y marketing de la imagen del proyecto; .Planificación y comercialización de consultores, ventas y agentes de proyectos; 7. Planificación y comercialización de los servicios del proyecto 8. Planificación secundaria y comercialización del proyecto Capítulo 1 Planificación y comercialización de inversiones del proyecto La planificación y comercialización de inversiones del proyecto son las más críticas de todo; caso El enlace refleja el proceso del desarrollador de seleccionar proyectos de desarrollo y es un enlace importante para probar y medir las capacidades de operación inmobiliaria del desarrollador. Si este proceso se hace bien, significa que el proyecto tiene un éxito medio. Si pone más esfuerzo en este proceso, el desarrollo y las operaciones futuras pueden obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. La planificación de inversiones y el marketing del proyecto pueden realizar simulaciones de precios y análisis de insumos y productos del proyecto, proporcionar consejos estratégicos para evitar riesgos de desarrollo y brindar sugerencias profesionales sobre el ritmo de desarrollo del proyecto. a Análisis del entorno circundante del terreno del proyecto 1. Investigación de la naturaleza del terreno del proyecto. Ubicación geográfica, condiciones geológicas y geomorfológicas, superficie terrestre y mapa de líneas rojas. Ordenación del territorio y naturaleza de su uso. Estado actual de siete conexiones y una nivelación 2. Levantamiento del entorno circundante del terreno del proyecto. Edificaciones que rodean la parcela. paisaje verde. paisaje natural. Paisaje histórico y cultural. Situación actual de la contaminación ambiental 3. Investigación de las condiciones del tráfico en el terreno. La red de carreteras municipales alrededor de la parcela se basa en su estado de transporte público, la planificación a largo plazo, las condiciones del agua, las carreteras y el tráfico aéreo del proyecto, así como el estado actual de la red de transporte directo desde las carreteras municipales que rodean la parcela hasta el trama del proyecto. 4. Investigación de las instalaciones municipales circundantes, locales comerciales, culturales y educativos, médicos y sanitarios, servicios financieros, servicios postales, entretenimiento, restauración, deportes, servicios de vida, entretenimiento y descanso, y posibles factores de interferencia que puedan ser perjudiciales para el proyecto en el área circundante y afecta el segundo distrito La posición histórica y cultural del estado del mercado y el juicio de tendencia 1. Operación macroeconómica. Producto interior bruto: número de industrias primarias, número de industrias secundarias, número de industrias terciarias. Índice de auge del desarrollo inmobiliario. Políticas macrofinancieras nacionales: política monetaria, tipos de interés y políticas hipotecarias inmobiliarias. Inversión total en activos fijos: la proporción de desarrollo inmobiliario en el país y la ubicación del proyecto. Ventas minoristas totales de bienes de consumo: índice de precios al consumidor, índice de precios de la vivienda de productos básicos. Utilización de recursos de información de la Red de Colaboración de Bienes Raíces Urbanos de China 2. Descripción general del mercado inmobiliario donde se ubica el proyecto y políticas y regulaciones gubernamentales relevantes. La forma y proporciones de los edificios residenciales en los que se ubica el proyecto. Políticas y regulaciones gubernamentales sobre el desarrollo y circulación de diversos tipos de vivienda. Políticas y regulaciones gubernamentales sobre vivienda comercial en términos de finanzas y planificación municipal. La planificación municipal gubernamental a corto y mediano plazo de la ubicación del proyecto y los terrenos circundantes del proyecto 3. La situación general de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario en la ubicación del proyecto 4. La división y diferencias de los sectores del mercado de vivienda comercial donde se ubica el proyecto. La tendencia del precio promedio y el valor de mercado de la vivienda comercial donde se ubica el proyecto. Análisis de la composición de clientes y situación adquisitiva de vivienda comercial. Análisis del comportamiento de compra del consumidor de vivienda comercial 3 páginas. Análisis FODA (en profundidad) del terreno 1, ventajas del terreno del proyecto 2, desventajas del terreno del proyecto 3. Oportunidades y dificultades del proyecto parcela 4. Amenazas y Dificultades del Proyecto Lote 4. Posicionamiento en el mercado del proyecto 1. Analogía para la investigación inmobiliaria competitiva. Analogía de la información básica sobre bienes raíces competitivos. Análisis detallado de la estructura de departamentos del proyecto. Planificación de proyectos, diseño e información de ventas. Evaluación integral 2. Posicionamiento del proyecto. Posicionamiento de mercado: posicionamiento regional, posicionamiento de principales grupos de clientes, posicionamiento funcional y posicionamiento de estilo arquitectónico. Cinco análisis del valor del proyecto 1. Métodos y conceptos básicos del análisis del valor del proyecto de vivienda comercial. Método de análisis del valor de viviendas comerciales (método de análisis del valor realizable análogo): Seleccionar proyectos analógicos para determinar los elementos de realización del valor de este tipo de inmuebles y el análisis de peso en la realización del valor. Compare y compare las características de los elementos de realización de valor del proyecto de analogía y cuantifique los elementos de realización de valor de este proyecto. El valor comparativo determina el precio medio alcanzable del proyecto en función de los elementos de valor. La analogía permite la determinación de valores.
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