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• Cómo llevar a cabo un diseño razonable del uso de la tierra rural1. Estado actual del uso de la tierra Nuestra área está ubicada en el cruce de las áreas montañosas del centro y sur de la provincia de Zhejiang y la zona costera cálida. llanura amarilla. Es montañoso y tiene una gran superficie forestal de 43.514,81 hectáreas, lo que representa el 44% de la superficie terrestre total, 1.143 hectáreas per cápita. Hay menos tierra cultivada, con una superficie total cultivada de 127.658. Según las estadísticas, a finales de 2002, la superficie básica de protección de tierras agrícolas era de 11.767 hectáreas, la mayor parte de las cuales eran tierras fértiles de alto rendimiento y rendimiento estable. En 2002, la superficie de siembra múltiple de cereales en la región fue de 11.767 hectáreas y la producción total de cereales fue de 67.348 toneladas. En 2002, la superficie total frutícola de la región fue de 9.388 hectáreas y la producción total de fruta fue de 128.500 toneladas. Al mismo tiempo, el área urbana edificada, uno de los tres componentes principales del área urbana edificada de Taizhou, tiene una superficie total de aproximadamente 1.067,9 hectáreas y una población urbana de aproximadamente 273.000 habitantes. El nivel de urbanización de la región es 48,4 y el suelo urbano per cápita es de 65,5 metros cuadrados. La superficie total de suelo residencial rural de la región es de 3.376,1 hectáreas, lo que representa el 34,5% del suelo residencial y del suelo industrial y minero de la región. Además, el área total de terreno de transporte es de 812,57 hectáreas y el área planificada de la Zona de Desarrollo Económico de Huangyan es de 912 hectáreas. 2. Principales problemas en el uso del suelo 1. Con más gente y menos tierra, la contradicción entre la protección de las tierras agrícolas y las tierras de construcción no agrícolas es aguda. La tierra cultivada per cápita actual en la región es de menos de 0,4 acres. Aunque las áreas de protección de tierras agrícolas básicas fueron ajustadas y delineadas en 1995, todavía existen algunos problemas con la superficie total de tierras agrícolas básicas y campos de cereales. Es necesario fortalecer la gestión de diversos tipos de tierras cultivadas ocupadas por construcciones no agrícolas y ajustes estructurales agrícolas, implementar controles sobre el uso de la tierra, controlar estrictamente el crecimiento natural de la población, implementar efectivamente políticas nacionales básicas y controlar la fuerte disminución de la tierra cultivada. 2. La eficiencia de utilización de los terrenos de construcción existentes es baja y aún no se ha desatado el potencial de las funciones portadoras de suelo y los efectos de aglomeración. La superficie residencial actual y el suelo industrial y minero representan el 4,84% de la superficie total de la región. Debido a la falta de una planificación razonable, las zonas residenciales rurales y los terrenos industriales y mineros independientes están dispersos, lo que obviamente no favorece la implementación de los principios de zonificación y concentración adecuada en el diseño del uso de la tierra. Por lo tanto, es necesario llevar a cabo una consolidación parcelaria e implementar una estrategia de desarrollo territorial en la que las industrias se concentren en parques, las áreas residenciales rurales se concentren en las aldeas centrales y las tierras de cultivo se concentren en áreas de gran escala. en las zonas centrales urbanas se aumenta adecuadamente para aprovechar plenamente la función portadora y el efecto de aglomeración del suelo urbano. Además, también es necesario revitalizar algunas tierras ociosas de empresas y escuelas en las aldeas. 3. La estructura del uso del suelo no es lo suficientemente razonable. La estructura del uso del suelo en toda la región no es lo suficientemente razonable. Impulsadas por intereses económicos, algunas áreas sólo se centran en los beneficios económicos e ignoran los beneficios sociales y ecológicos. Hay algunos problemas, como la conversión arbitraria de tierras agrícolas fértiles en huertos de naranjos y estanques de peces, el descuido de la construcción de bosques de conservación de agua y bosques protectores, y la expansión excesiva de las ciudades comerciales. 4. Falta de recursos de reserva de tierras. La superficie total de terrenos baldíos en la región es de 13.778,94 hectáreas, distribuidas principalmente en zonas bajas de colinas y valles fluviales, con una pequeña cantidad distribuida en zonas de llanura. La tierra no utilizada son en su mayoría pastizales áridos en zonas montañosas. Los pastizales húmedos con un mejor entorno ecológico están mejor protegidos y cubren una superficie de 11.244,20 hectáreas, lo que representa alrededor del 81,60%, seguidos de las crestas (crestas), que representan aproximadamente el 17%. . Una vez que se desarrollen y consoliden algunas tierras no utilizadas, se puede aumentar la superficie de algunas tierras agrícolas, forestales y de construcción. La calidad del suelo en algunas zonas se ha deteriorado debido al uso no científico de la tierra y a la contaminación ambiental. tres. Potencial de desarrollo y utilización de los recursos de la tierra (1) Potencial de tierras agrícolas, forestales y pesqueras Hay alrededor de 9.000 hectáreas de campos de bajo rendimiento en la región, 900 hectáreas de huertos de frutas, té y moreras de bajo rendimiento, 13.700 hectáreas de cultivos de bajo rendimiento bosques y 2.220 hectáreas de zonas de agua de bajo rendimiento. La productividad de esta parte de la tierra puede mejorarse aumentando la inversión en ciencia y tecnología y ajustando los métodos de utilización. Parte de la tierra se utiliza para la agricultura, la silvicultura y la ganadería, y una cierta cantidad de tierra cultivada se puede agregar después de la consolidación. (2) Potencial de suelo de construcción existente 1, transformación de suelo urbano y remediación de suelo industrial y minero: actualmente hay 51.61,3 hectáreas de suelo residencial e industrial y minero en el distrito. Hay problemas como un diseño demasiado disperso y un piso de construcción urbano bajo. proporción de área y baja intensidad de uso de la tierra. , es necesario seguir desarrollando el valor espacial del terreno. Acelerar el ritmo de renovación de las ciudades antiguas, centralizar adecuadamente la distribución del suelo industrial y cerrar, aglomerar, cerrar, fusionar y transferir algunas empresas ineficientes y contaminantes en el área urbana, o concentrarlas en zonas de desarrollo industrial. Llevar a cabo un desarrollo secundario del terreno después de la reubicación de la empresa para aumentar la proporción de superficie construida.
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• Cómo atraer inversiones de forma rápida y eficaz1. Las empresas necesitan atraer inversiones y las empresas de marketing también necesitan atraer inversiones. La promoción de inversiones es uno de los eslabones clave del proceso de marketing corporativo y la única forma que tienen las empresas de llevar sus productos al mercado. Para que cualquier producto llegue al mercado, debe entregarse a través de canales online. Cada punto de esta red comercial está construido por los franquiciados de la empresa. Entonces, ¿de dónde vienen los franquiciados? Ésta es la tarea de atraer inversiones. Reclutar inversiones no es más que encontrar franquiciados y pedirles que compren y se unan a los productos de la empresa. Mientras una empresa tenga buenos productos y políticas de franquicia, ¿todavía le preocupa no poder contratar franquiciados? En realidad no. Captar inversiones parece sencillo, pero no es fácil sacar dinero del bolsillo de otras personas. Esto requiere no sólo buenos productos, sino también una planificación cuidadosa. A veces, un error en los detalles puede provocar la pérdida de un grupo de clientes. 2. ¿Qué es un franquiciado? Franquiciado se refiere a la parte que acepta la orientación técnica y de marca de la sede bajo el modelo de cadena de franquicia. En la actualidad, la industria de cadenas de franquicias de mi país se divide en tipos compactos y sueltos, y las responsabilidades correspondientes también son diferentes. 1. Compacto (como McDonald's): este es el método de franquicia de las grandes cadenas de franquicias extranjeras. Las características principales son: Copiar estrictamente el modelo de negocio especificado por la sede, incluido el diseño, los estándares de producción, las ventas, las adquisiciones, la organización, el servicio y la capacitación. Los franquiciados pueden disfrutar de todos los recursos exitosos de la sede pagando una cierta proporción de los honorarios de gestión y de franquicia. La sede copiará perfectamente las ganancias del franquiciado y garantizará las ganancias del franquiciado. En cuanto a la responsabilidad legal, depende de lo estipulado en el contrato firmado por ambas partes. 2. Tipo suelto (como la fragancia de tofu de Shanghai Hailongfeng): se utiliza en la mayoría de las industrias nacionales de alimentos, automóviles, productos farmacéuticos y de servicios, y es adecuado para las condiciones nacionales de China. La oficina central cuenta con un conjunto de planes operativos exitosos que se han verificado y demostrado repetidamente que son exitosos, e invitamos sinceramente a la inversión a unirse. Proporcione cuidadosamente un plan de negocios, brinde comentarios telefónicos, brinde servicios de seguimiento y otorgue a los franquiciados el derecho de franquicia a usar la marca. Legalmente la entidad operadora de este tipo de franquicia es el propio franquiciado. La diferencia entre las tiendas franquiciadas y las tiendas operadas directamente es que las tiendas franquiciadas y las tiendas operadas directamente son dos formas de operación en cadena. Las operaciones en cadena pueden integrar eficazmente los recursos del mercado. Estos recursos incluyen: gestión, mercado, marca, costo, servicio. Las tiendas operadas directamente generalmente son totalmente invertidas por los franquiciados. Las tiendas franquiciadas son generalmente empresas conjuntas entre dos partes. La relación entre las tiendas de gestión directa y la sede es relativamente estrecha. La relación entre las tiendas franquiciadas y la sede es relativamente relajada. Los empleados directos de la tienda generalmente figuran en la secuencia de la sede. Los empleados franquiciados generalmente no se incluyen en la secuencia de la sede. Las tiendas operadas directamente equivalen generalmente a las tiendas insignia y las tiendas de franquicia generalmente equivalen a las oficinas centrales. La diferencia entre una sucursal y una subsidiaria es generalmente que es una agencia de la casa matriz y no es responsable de forma independiente. Las subsidiarias son generalmente derivadas de la empresa matriz. Incluyendo el apoyo a inversiones en el negocio principal (diferentes proyectos empresariales) y derivados del negocio principal (diferentes campos de negocio). Las subsidiarias generalmente son responsables de forma independiente. En principio, no pueden considerarse sucursales o filiales sociedades distintas basadas en inversores de la matriz. Sólo pueden considerarse sucursales o filiales otras sociedades que tengan a la matriz como inversora. Las sucursales o subsidiarias suelen ser de propiedad total. 3. ¿Empresa? En los últimos años, debido al creciente número de diversas formas de promoción de inversiones, también se han expuesto muchos problemas existentes en la promoción de inversiones. Las empresas, especialmente algunas pequeñas y medianas empresas, enfrentan dificultades para atraer inversiones. Entonces, ¿cómo pueden las empresas atraer inversiones de forma rápida y eficaz? Por lo general, la promoción de inversiones puede partir de los tres aspectos siguientes. (1) Determine el grupo de inversión objetivo que más le convenga. Después de lanzar un nuevo producto, debe determinar el grupo objetivo de franquiciados que sea adecuado para usted en función del posicionamiento en el mercado del producto, las características del producto y las características del canal. Las empresas deben prestar atención al desarrollo a largo plazo de la empresa y exigir que los franquiciados tengan la capacidad de operar el mercado. Eso no significa que mientras tengas dinero puedas convertirte en franquiciado. No hay que considerar la atracción de inversiones sólo como un medio para que las empresas ganen dinero. Atraer inversiones es una elección bidireccional, al igual que enamorarse, que requiere que ambas partes sean felices. Si piensas en la empresa como en un hombre, entonces los franquiciados son mujeres. El hombre debe mostrar su propia fuerza y ​​sus propios estándares para elegir pareja, y la mujer también debe ver si puede cumplir con los requisitos del hombre en función de sus propias condiciones. Si se cumplen las condiciones, será algo bueno para ambas partes. Si las condiciones no coinciden y se ponen de mala gana, será una pérdida para ambas partes. Si los franquiciados se eligen incorrectamente, en futuras operaciones del mercado, el funcionamiento normal del mercado se verá afectado debido a la insuficiente capacidad operativa de los franquiciados. Debido a que las ventas no pueden aumentar, los franquiciados buscan ciegamente el apoyo de los fabricantes, pero el apoyo de los fabricantes a menudo está vinculado a las ventas y no pueden brindar mucho apoyo a los franquiciados, lo que resulta en una cooperación desconectada y, en última instancia, en la "muerte" de los franquiciados. El colapso de un franquiciado parece ser sólo una pérdida para el franquiciado y no tiene ningún impacto en la empresa, pero no es así.
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