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Si la combinación comercial se posiciona de manera científica y razonable, puede agregar hermosos puntos de venta para el marketing inmobiliario y promover eficazmente las ventas de bienes raíces, como el modelo Wanda Shopping Plaza lanzado por Dalian Wanda en todo el país. base para una prosperidad real a largo plazo una vez completado y puesto en funcionamiento el proyecto, como el proyecto de la ciudad de Guangzhou Tianhe. Por otro lado, si el posicionamiento de la cartera de negocios no satisface las necesidades reales del estado de desarrollo comercial de la ciudad donde se ubica el proyecto, provocará el fracaso del proyecto una vez puesto en funcionamiento. Estos casos son comunes en muchas ciudades del país. Aclarar el posicionamiento de la cartera comercial en las primeras etapas del desarrollo del proyecto también tiene una importancia rectora para la planificación del proyecto y el diseño arquitectónico. Entonces, ¿cuál es el formato empresarial? ¿Qué es una combinación de negocios? ¿Qué factores se deben considerar al momento de posicionar una combinación de negocios? ¿Cuáles son las combinaciones de formatos comunes para un solo proyecto inmobiliario comercial? Este artículo intenta discutir las cuestiones anteriores utilizando ciudades a nivel de prefectura como ejemplo. El formato de negocio se refiere al modelo de negocio o forma de negocio formado por los operadores para satisfacer las diferentes necesidades de los consumidores. Su clasificación se basa principalmente en el número de entidades operativas (una o más), mercado objetivo, filosofía empresarial, funciones de servicio, tamaño de la tienda, ubicación, clientes objetivo, estructura del producto, instalaciones de la tienda y estándares de decoración, y canales de compra de productos (de fabricantes). o distribuidores) y los métodos de recaudación de fondos (ya sea compras centralizadas o compras en una sola tienda), el ancho y la profundidad de los productos. En la actualidad, los formatos comerciales existentes en nuestro país incluyen principalmente: grandes almacenes (hay grandes almacenes tradicionales y grandes almacenes modernos. En esta etapa, la mayoría de los grandes almacenes en las ciudades a nivel de prefectura son grandes almacenes tradicionales, pero han comenzado a hacer la transición a grandes almacenes modernos), tiendas especializadas, tiendas especializadas, calles comerciales peatonales, supermercados, grandes supermercados integrales, centros comerciales estilo almacén, centros comerciales, tiendas de conveniencia, tiendas de descuento, mercados profesionales (mercados mayoristas) y mercados de agricultores. Entre ellos, los centros comerciales tipo almacén enfatizan la integración de almacenamiento y ventas y ubicaciones de distritos comerciales no centrales, las tiendas de conveniencia enfatizan los servicios comunitarios de conveniencia, los mercados profesionales enfatizan conceptos logísticos como transporte, almacenamiento y distribución, y los mercados de agricultores enfatizan la venta de productos agrícolas y secundarios. Estas formas y la calle peatonal comercial como forma arquitectónica están fuera del alcance de este artículo. La combinación de formatos de un proyecto de bienes raíces comerciales se refiere a que el desarrollador planifique los formatos de cada área funcional y cada piso del proyecto en función de los formatos existentes de la ciudad del proyecto y su comprensión de las tendencias futuras de desarrollo comercial, y haga pleno uso de varios inversiones que puedan ser recursos integrados para facilitar la venta del edificio como proyecto inmobiliario y la operación exitosa del proyecto como inmueble comercial en el futuro. El posicionamiento del portafolio de negocios debe completarse en las primeras etapas del desarrollo del proyecto. Según nuestra experiencia en transacciones, los siguientes factores se consideran principalmente para el posicionamiento del portafolio de formatos de negocios de un solo proyecto inmobiliario comercial: 1. Intentar introducir nuevos formatos de negocios que satisfagan las necesidades reales de la ubicación del proyecto, causando un fuerte impacto en el formatos comerciales originales y subvertir la antigua estructura comercial al mismo tiempo, determinar El formato comercial debe ser lo suficientemente grande como para no tener rival dentro de 3 a 5 años, formar una posición sólida en términos de escala y convertir el proyecto en un nuevo centro comercial; 2. Deben existir formatos comerciales convencionales y tiendas principales para garantizar que el proyecto tenga un impacto positivo en las propiedades comerciales circundantes después de su apertura, pero tiene un fuerte poder de ventas para atraer popularidad y acumular espíritu empresarial; también enfatiza las operaciones multiformato para complementar las ventajas de cada uno, reducir los costos operativos generales, aumentar los márgenes de beneficio y prevenir riesgos. 3. Los grandes almacenes modernos y los grandes supermercados integrales son más adecuados. Se introduce como un formato comercial convencional, pero existe una relación competitiva entre los dos, por lo que se debe prestar atención a su funcionamiento desalineado 4. En el futuro, el primer y segundo piso utilizarán formatos de calles peatonales incorporados con derechos de propiedad claros y fácil administración tanto como sea posible. Incluso si se introducen grandes almacenes modernos o supermercados integrales como tienda principal, es necesario considerar adoptar un método adecuado para la división de derechos de propiedad y dividir el proyecto en partes para la venta para garantizar la devolución de los fondos de desarrollo. los supermercados integrales pueden formar efectivamente una atmósfera de negocios que conduzca a garantizar que el proyecto sea exitoso, pero el alquiler requerido es relativamente bajo, lo que fácilmente crea un conflicto de "alquiler-venta" 6. Los grandes almacenes modernos se centran en la moda y las mujeres; Consumo y pueden permitirse alquileres más altos, pero este formato debe configurarse desde el primer piso, el área común es de al menos el 40%. Al igual que ocurre con los grandes supermercados integrales, hasta cierto punto algunos clientes potenciales se mostrarán reacios a invertir en este tipo de tiendas. Esto hay que tenerlo en cuenta a la hora de introducir grandes almacenes y grandes superficies integrales.
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• Casos de comercialización de licores en el extranjeroLa evolución del marketing siempre sigue la línea principal de los tiempos, ya sea siguiendo el desarrollo de la tecnología o la tendencia de la cultura. Todavía es temprano para los avances de la realidad virtual y la proyección holográfica, pero la historia de "Superverse" logra una destrucción cultural a gran escala. Los acontecimientos actuales son una influencia de marketing. NFT ha atraído el mayor tema y atención durante el carnaval extranjero de generación de riqueza Opensea y la masacre de las plataformas de almacenamiento digital nacionales, convirtiéndose en la primera parada para muchas marcas para probar las aguas del "marketing metaverso". Para ayudarlo a encontrar la postura correcta para el marketing de marca NFT, recientemente hemos recopilado y desmantelado una gran cantidad de casos de marketing de NFT nacionales y extranjeros. El análisis llega a tres conclusiones básicas: en la actualidad, el propósito de marketing NFT de la marca solo tiene un atractivo: "dirigido a usuarios jóvenes". Los resultados son descubrir la demanda, ocupar las mentes y encontrar mercados incrementales. Hay un subtexto detrás del propósito de la acción: también estoy a la vanguardia de la tendencia, tengo un tema común con ustedes y podemos hacer cosas juntos. La marca "NFT marketing" se centra en el marketing de un solo tema y las ventas conjuntas; en el contexto doméstico. Utilice la actualidad para captar la atención de los usuarios y excluir atributos financieros. En cuanto a la colección, ¿es realmente valiosa? ¿Es este el único? ¿Se podrá apreciar a largo plazo? Me temo que no es tan importante; ¿vale la pena hacer marketing NFT? Simplemente hazlo, cuanto antes mejor. El tema aún no ha terminado y las marcas siempre tienen que utilizar el apalancamiento para ganar ventaja. Dejando de lado el valor a corto plazo, este es un fenómeno cultural con un enorme potencial a largo plazo, sólo piensa en lo que planeas obtener de él. Usaremos el siguiente caso para ilustrar nuestras conclusiones. /¿Por qué "marketing NFT"? ¿Qué son exactamente las NFT? La abreviatura del inglés Non-FungibleToken, la traducción literal en chino es "token no fungible"... La analogía siempre te ayudará a comprender cosas nuevas, por eso tratamos de anclar la realidad y pensar en su esencia. Divida la izquierda y la derecha en realidad y virtualidad, y divida la parte superior e inferior en homogéneas y no homogéneas: mire primero la esquina superior izquierda. El "token homogéneo" en el mundo real es el RMB que consumimos todos los días. No hay diferencia en el poder adquisitivo de tus 100 yuanes y mis 100 yuanes en China. Los tokens homogéneos correspondientes al mundo virtual de la derecha son monedas digitales como Bitcoin y Ethereum. Mira la esquina inferior izquierda. Los tokens no homogéneos en el mundo real son elementos únicos de "derechos de propiedad", como pinturas famosas, bienes raíces y billetes. Los tokens no homogéneos correspondientes al mundo virtual de la derecha son los NFT protagonistas del que vamos a hablar hoy; . La forma no se limita a imágenes, música y juegos, sino que también tiene características irremplazables, indivisibles y únicas. Además, NFT tiene escasez y trazabilidad, lo que te ayuda a demostrar que "solo te pertenece a ti" en el mundo virtual. Las NFT extranjeras permiten transacciones en el mercado secundario C2C, mientras que las colecciones digitales nacionales se limitan a transacciones B2C. Esto también hace que las NFT nacionales permanezcan en el sentido literal de valor de colección, pierdan la libre circulación en el mercado secundario y se despojen de sus atributos financieros. Sin embargo, el valor recaudatorio de las colecciones virtuales es insostenible en el entorno nacional actual. La colección de caligrafías y pinturas famosas del mundo real se puede colgar en la pared para "mostrar" mi gusto a todos los que la vean. Todos tienen "* * * conocimiento" sobre el valor de las caligrafías y pinturas famosas. Pero el valor de las colecciones en el mundo virtual es el "no conocimiento". Puedes cambiar a un avatar en las redes sociales y limitar la juerga a un círculo pequeño. Estamos lejos de la etapa en la que dependemos de productos virtuales para publicitarnos. Tienes un coche pobre y un reloj, vistes de oro y plata, tomas el té de la tarde con celebridades, vuelves a una casa de empeño de segunda mano, ¿por qué deberías preocuparte por una foto? En el caso de NFT, las marcas nacionales están vinculadas a productos físicos o derechos de membresía. Debido a su valor "incognoscible", los NFT nacionales son insostenibles como "objetos de colección" y no tienen los atributos de "bienes de consumo". Es más adecuado para dividirlo en "intereses afiliados" o utilizarlo como cebo de tráfico en una campaña de marketing. Es en este contexto que surge el llamado "marketing NFT". Lo que todo el mundo necesita es la actualidad y frescura de NFT entre los jóvenes y los grupos de primer y segundo nivel, en lugar de las características inesperadas de NFT en sí. Para aclarar esta premisa, podemos omitir algunas de las inconsistencias del tipo “¿para qué molestarse?”. Entonces, en el caso de hoy, nos centramos principalmente en el nivel de marketing de eventos, desde el comercio minorista, la restauración, el turismo cultural, el entretenimiento, los artículos de lujo y otros campos para ver cómo las marcas juegan con sus propios NFT.
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• Métodos de uso de ruibarbo para tratar enfermedades de la piel1. Método de compresa húmeda (1) Método de compresa húmeda con compresa fría: Tome de 6 a 8 capas de gasa descremada, sumérjala en la solución medicinal y escúrrala. Extiéndalo suavemente y luego coloque la compresa húmeda. Aplique la almohadilla en el área afectada durante 20 a 30 minutos cada vez. Función: antiinflamatoria, astringente, depurativa, protectora. Indicaciones: Eccema agudo, dermatitis con hinchazón, erosión y lesiones exudativas. (2) Método de vendaje por evaporación: coloque el algodón absorbente en la solución medicinal, caliéntelo hasta que hierva, gírelo ligeramente y aplíquelo en el área afectada mientras esté caliente para que la solución medicinal no se desborde después del vendaje. Cubrir con una película plástica estenopeica y una venda, cambiar cada 2-3 horas. Función: aliviar la picazón, antiinflamatorio, astringente, proteger la cara podrida, el medicamento es fácil de absorber. Indicaciones: eccema agudo u otras enfermedades inflamatorias agudas de la piel, exudación, picazón intensa; inflamación subaguda de la piel, mala circulación sanguínea local y úlceras crónicas, como secreciones purulentas o granulaciones antiguas; (3) Método del parche: mezcle 100 ml de solución salina normal con 80.000 gentamicina como solución y aplíquela en el área afectada con una sola capa de gasa humedecida en la solución. Puede reducir la inflamación, astringir y proteger la superficie podrida. Indicado para pacientes con enfermedades cutáneas exudativas vesiculares, ampollosas y erosivas. 2. Tipos de yesoterapia: yeso negro, yeso decolorado, yeso diluido. Composición medicinal: Ingredientes: rizoma fresco y hojas de pezuña de oveja (ruibarbo), truncatula, nux vomica, almendra amarga, cantharis, otros fideos medicinales: fideos bletilla striata, fideos garcinia, etc. Modo de uso: Proteger la piel normal con cinta adhesiva. Después de derretir un extremo de la barra medicinal preparada, se puede marcar o dejar caer rápidamente sobre el área afectada. También puede derretir el yeso y extenderlo sobre un paño y luego pegarlo en el área afectada. El vendaje se cambia cada 3 a 5 días y 10 veces es un ciclo de tratamiento. Función: insecticida, deshumidificante, alivia el picor, desintoxicante y drenante de pus, favorece la menstruación y alivia el dolor, elimina la estasis sanguínea. Indicaciones: Neuralgia posherpética, foliculitis múltiple, prurigo nodular, verrugas, callos, onicomicosis, lupus eritematoso discoide facial, vitíligo, alopecia circular, esclerodermia, manchas, agregados de acné, etc. 3. La terapia de fumigación utiliza una combinación de medicamento y polvo grueso molido. Use papel higiénico grueso para enrollar el polvo en un rollo de papel y quemar las lesiones cutáneas ahumadas. 1-2 veces al día, de 5 a 30 minutos cada vez. (1) La prescripción de tiña del tabaco consiste en atractylodes, corcho, nuez, colofonia, etc. Entre sus funciones se encuentran eliminar la humedad y el viento, matar insectos y aliviar el picor. Indicaciones: Neurodermatitis (tiña), eczema crónico (úlcera húmeda persistente), amiloidosis cutánea (psoriasis), prurito (erupción adictiva). (2) La fórmula del medicamento de limpieza y fumigación de Huiyang se compone de canela, jengibre, semillas de mostaza blanca, cilantro blanco, etc. Función: Produce yang y músculo, repone el qi y nutre la sangre. Indicaciones: síndrome frío de llagas vulvares, fístulas intratables, úlceras intratables, fístulas causadas por hiperhidrosis crónica, úlceras tuberculosas (úlceras de rata) y tuberculosis del tobillo (fístulas que cruzan el tobillo). 4. La composición de la terapia con ungüento de tela negra: cinco libras de vinagre negro viejo, borneol de flor de ciruelo, miel, etc. Uso: Aplicar la decocción en la zona afectada (aproximadamente 1-3 mm de espesor). No utilice instrumentos metálicos para aplicar el medicamento. Cúbrelo con un paño negro. Lave la piel con té antes de cambiarse el vendaje. Cambie el medicamento cada 2-3 días. Para enfermedades purulentas de la piel, cambiar una vez al día. Función: Romper la estasis sanguínea y suavizar la dureza. Indicaciones: queloides (marcas de sierra), dermatitis papilar (tortugas), forúnculos, ántrax, foliculitis en etapa temprana. 5. Terapia de giro medicinal El giro medicinal, también conocido como hilo medicinal, se elabora con papel de seda, algodón, hilo de seda, etc. , envuelto o sumergido en polvo medicinal, o directamente enrollado en tiras finas con polvo medicinal. Función: Drena senos, fístulas y abscesos. Modo de empleo: Cortar en trozos pequeños según la longitud requerida, sujetarlo con unas pinzas e introducirlo en la herida hasta que quede ligeramente elevado hasta aproximadamente medio centímetro del fondo. (1) Ingredientes medicinales del extracto de Azi Mahua: polvo ligero de esencia de piedra, polvo de jinghong, borneol, ámbar, etc. Función: elimina las caries y favorece el crecimiento muscular. Indicaciones: ántrax, úlcera, pus, secreción o fístula. (2) Los ingredientes del medicamento para la torsión del hígado y la leche son calamina, resina de piedra roja, incienso, etc. Función: Convergencia de heridas, crecimiento de músculos. Indicaciones: Tractos sinusales y fístulas que no pueden curarse después de un tratamiento a largo plazo. (3) Ingredientes del polvo Jinghong: polvo Jinghong. Función: Desintoxicar y desintoxicar. Indicaciones; senos impuros, fístulas, abscesos y pus. 6. Use cinta adhesiva para tratar las uñas encarnadas: En las uñas encarnadas, el borde lateral de la uña grande a menudo crece hacia el pliegue ungueal. Las uñas encarnadas graves pueden provocar paroniquia. Método de operación: recortar las uñas largas, cortar la piel gruesa y las uñas de los pies donde están incrustadas las uñas, colocar la pasta entre los tejidos blandos en el borde de las uñas, aplicar pasta Huadu San sobre los tejidos blandos y envolver los tejidos blandos lejos de las uñas de los pies con cinta adhesiva. 7. Terapia de extracción de sangre: La extracción de sangre también se llama punción y punción de sangre. Este es un método para pinchar las colaterales y hacerlas sangrar. Indicaciones: úlcera bucal (úlcera crónica de miembros inferiores) con síndrome de yin, síndrome de deficiencia y síndrome de resfriado.
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